감정가	149,000,000 원
최저가	(49%) 73,010,000 원
보증금	(10%) 7,301,000 원
청구액	157,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 61-1 한화그랜드빌 1동 5층501호

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사건번호	2025타경34467
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	26.68㎡(8.07 평)
건물면적	48.20㎡(14.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34467

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~67일	2025-11-17	배당요구종기일
~230일	2026-04-29	100%	149,000,000	유찰
~272일	2026-06-10	70%	104,300,000	유찰
~307일	2026-07-15	49%	73,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 61-1	384.7분의 26.675	26.675 ㎡ (8.07평)
건물	소사본동 61-1	1동 5층501호 철근콘크리트조	48.2 ㎡ (14.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2002. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 사이딩판넬 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.08.25.)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상임. 닫기
참고 사항	건물 외벽에

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 61-1번지

대지면적

연면적

275.94㎡
(83.62평)

건축면적

71.34㎡
(21.62평)

용적률산정
연면적

275.94㎡
(83.62평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.08

사용승인일자

2002.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월13일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월4일	임차권설정 최O	157,000,000	소멸
4	2025년9월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	전부	157,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOO	2021.11.30 2021.11.02	2025.10.21.	2021.11.30.~2023.11.30
최O	전부	157,000,000	O
최O	2021.11.30 2021.11.02		2021.11.30
비고 (매각물건 명세서)	최선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 4.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 4.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	228,150,000원 174,695,602원	75% 2.6회
6개월	48건	224,187,500원 159,066,776원	70% 2.1회
12개월	169건	213,732,426원 152,465,630원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.