감정가	301,000,000 원
최저가	(70%) 210,700,000 원
보증금	(10%) 21,070,000 원
청구액	319,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 12층1204호

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사건번호	2025타경34184
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	14.18㎡(4.29 평)
건물면적	52.29㎡(15.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34184

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~63일	2025-10-13	배당요구종기일
~261일	2026-04-29	100%	301,000,000	유찰
~303일	2026-06-10	70%	210,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 42-1	1640.3분의 14.1789	14.1789 ㎡ (4.29평)
건물	원미동 42-1	12층1204호 철근콘크리트구조	52.29 ㎡ (15.82평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 13층 건물내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 2020.04.09) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 북측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1번지

대지면적

1640.3㎡
(497.06평)

연면적

10557.61㎡
(3199.28평)

건축면적

947.01㎡
(286.97평)

용적률산정
연면적

7871.95㎡
(2385.44평)

건폐율

57.73%

용적률

479.91%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2020.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월26일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월6일	임차권설정 정OO	319,000,000	인수
4	2025년8월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	319,000,000	O
정OO	2022.03.03 2022.01.13		2022.03.03
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	319,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.03 2022.01.13	2025.10.13.	2022.03.03.~2024.07.11
비고 (매각물건 명세서)	정혜원: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 정혜원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정혜원: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 정혜원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 12. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	265,875,000원 189,896,187원	67% 1.8회
6개월	25건	300,040,000원 216,353,976원	69% 1.7회
12개월	67건	257,831,343원 203,960,736원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.