감정가	120,000,000 원
최저가	(70%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	120,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 11층1110호

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사건번호	2025타경32556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4.89㎡(1.48 평)
건물면적	21.01㎡(6.36 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~99일	2025-05-22	배당요구종기일
~441일	2026-04-29	100%	120,000,000	유찰
~483일	2026-06-10	70%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 465-5	450.1분의 4.888	4.888 ㎡ (1.48평)
건물	심곡동 465-5	11층1110호 철근콘크리트조	21.01 ㎡ (6.36평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동소재 부천대학교 남측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하여 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 11층 1110호로서 외벽:석재마감등. 창호:하이샤시창호. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5번지

대지면적

450.1㎡
(136.39평)

연면적

3563.56㎡
(1079.87평)

건축면적

320.28㎡
(97.05평)

용적률산정
연면적

3122.54㎡
(946.22평)

건폐율

71.16%

용적률

693.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.09.24

사용승인일자

2013.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월15일	소유권 최OO		소멸
2	2024년2월23일	임차권설정 신OO	120,000,000	인수
3	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	120,000,000	O
신OO	2022.02.21. 2022.01.21.		2022.02.21.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.21. 2022.01.21.	2025.2.20.	2022.02.21.~2024.03.13.
비고 (매각물건 명세서)	신현지: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 23.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신현지: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 13. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	541,192,692원 448,851,383원	81% 1.6회
6개월	53건	540,811,509원 459,109,960원	82% 1.5회
12개월	77건	521,207,922원 436,775,971원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.