감정가	197,000,000 원
최저가	(70%) 137,900,000 원
보증금	(10%) 13,790,000 원
청구액	225,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 3층301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경65081
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	52.50㎡(15.88 평)
건물면적	44.81㎡(13.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~2일	2025-12-12	경매개시결정
~85일	2026-03-05	배당요구종기일
~140일	2026-04-29	100%	197,000,000	유찰
~176일	2026-06-04	70%	137,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 76-16	420분의 52.5	52.5 ㎡ (15.88평)
건물	중산동 76-16	102동 3층301호 철근콘크리트구조	44.81 ㎡ (13.56평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 안곡고등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 근거리에 고양대로가 있고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상 4층 건물(2018. 4. 17. 사용승인) 중 3층 301호임. 4)이용상태 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김민서)로부터 2026.2.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16번지

대지면적

420㎡
(127.27평)

연면적

418.24㎡
(126.74평)

건축면적

153.22㎡
(46.43평)

용적률산정
연면적

418.24㎡
(126.74평)

건폐율

36.48%

용적률

99.58%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.15

사용승인일자

2018.04.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월26일	근저당권 신OO	200,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	임차권설정 김OO	225,000,000	소멸
4	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	225,000,000	O
김OO	2021.9.7. 2021.8.26.		2021.9.7.
주OOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOO	2021.9.7. 2021.8.26.	2026.2.13.	202 1.9 .7 .~2023.9.6.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김민서의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2026.2.13. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김민서의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2026.2.13. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김민서)로부터 2026.2.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	278,171,429원 161,754,621원	56% 2.1회
6개월	58건	259,982,759원 155,570,147원	59% 2.1회
12개월	87건	262,218,391원 161,030,869원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.