감정가	583,000,000 원
최저가	(70%) 408,100,000 원
보증금	(10%) 40,810,000 원
청구액	367,605,871 원

경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 3층301호

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사건번호	2025타경1047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	40.04㎡(12.11 평)
건물면적	121.00㎡(36.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~76일	2025-06-02	배당요구종기일
~407일	2026-04-29	100%	583,000,000	유찰
~447일	2026-06-08	70%	408,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 99-3	935.2분의 21.48	21.48 ㎡ (6.50평)
대지권	새솔동 99-3	935.2분의 18.56	18.56 ㎡ (5.61평)
건물	새솔동 99-3	1동 3층301호 철근콘크리트구조	64.9 ㎡ (19.63평)
건물	새솔동 99-3	1동 3층302호 철근콘크리트구조	56.1 ㎡ (16.97평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량출입 원활 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센타"" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 택지개발지구 내 성숙중인 상업지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지, 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 중 제3층 제301호 및 302호 로서(사용승인일 : 2021.02.25) 외벽 : 인조석 붙임 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(학원)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 약 8미터 보행자 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1류)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 합쳐서 하나의 점포로 운영중 토지에 관하여 별도등기 있음 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 한편, 301호와 302호는 합쳐서 삼성영어 송린학원으로 운영되고 있었음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 (OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	301호,302호	30,000,000 [월]1,800,000	X
서OO	2022.11.7. 2022.11.7.	2025.4.8.	2022.10.7.~2024.10.7.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
표제부 2번 별도등기있음(1토지 갑구 3번 신탁, 갑구 1-1번 금지사항등기)

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량출입 원활

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 표제부 2번 별도등기있음(1토지 갑구 3번 신탁, 갑구 1-1번 금지사항등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2 합쳐서 하나의 점포로 운영중 토지에 관하여 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	366,216,176원 151,643,704원	56% 2.2회
6개월	102건	372,497,059원 153,350,654원	56% 2.3회
12개월	136건	347,736,632원 154,746,925원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.