감정가	422,000,000 원
최저가	(70%) 295,400,000 원
보증금	(10%) 29,540,000 원
청구액	349,148,680 원

경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 3층306호
경기도 화성시 만세구 우정읍 주곡리 1115

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사건번호	2024타경99701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	264.34㎡(79.96 평)
건물면적	239.00㎡(72.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 99701

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~3일	2024-11-29	경매개시결정
~77일	2025-02-11	배당요구종기일
~519일	2026-04-29	100%	422,000,000	유찰
~559일	2026-06-08	70%	295,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주곡리 1115	22775.8분의 264.3433	264.3433 ㎡ (79.96평)
건물	주곡리 1115	3층306호 철골철근콘크리트구조	239 ㎡ (72.30평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측에 위치함. 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 지하1층/지상4층건중 3층 306호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 공부상 용도는 기타공장임. 5)설비내역 전기, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 되어 있는 것으로 탐문조사 되는바, 경매시 재확인 요망됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 공장(주용도) 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 노폭 약 10미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소하천(2017-01-23)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(선창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	감정서에 의하면 본건 건물에 '관리비 미납관련 안내문'이 부착되어 있으므로 확인 요함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음) 감정서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 공고’ 라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월6일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월6일	근저당권 (OOOO	351,600,000	소멸기준
3	2019년11월13일	근저당권 한OOOO	119,320,500	소멸
4	2021년5월4일	압류 국		소멸
5	2021년5월10일	가압류 현OOOO	17,578,367	소멸
6	2021년9월6일	가압류 경OOOO	21,407,426	소멸
7	2022년9월21일	압류 화OO		소멸
8	2024년11월29일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서에 의하면 본건 건물에 '관리비 미납관련 안내문'이 부착되어 있으므로 확인 요함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음) 감정서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 공고’ 라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,981,607,737원 1,460,416,826원	92% 2.6회
6개월	50건	2,116,887,130원 1,516,655,889원	82% 2.3회
12개월	96건	1,936,638,360원 1,385,397,465원	71% 2.3회

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