감정가	436,000,000 원
최저가	(70%) 305,200,000 원
보증금	(10%) 30,520,000 원
청구액	332,718,503 원

제주특별자치도 서귀포시 서호동 827-1 서호리츠빌 2동 4층402호

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사건번호	2025타경1641
중복사건	중복 2025타경7382,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	80.98㎡(24.50 평)
건물면적	84.49㎡(25.56 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1641

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~2일	2025-08-22	경매개시결정
~-100일	2025-05-12	배당요구종기일
~251일	2026-04-28	100%	436,000,000	유찰
~293일	2026-06-09	70%	305,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	서호동 827-1	2341분의 80.984	80.984 ㎡ (24.50평)
건물	서호동 827-1	2동 4층402호 철근콘크리트구조	84.49 ㎡ (25.56평)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서호동 827-1번지

대지면적

연면적

1648.98㎡
(499.69평)

건축면적

618.92㎡
(187.55평)

용적률산정
연면적

1648.98㎡
(499.69평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.11

사용승인일자

2018.04.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.23	해피니스빌	5	66.5431	500	100	2017
26.04.22	광진주택	1	81.8121	21,500		2017
26.03.27	헤리지움서호	4	67.4612	700	67	2018
26.03.27	서호리츠빌	4	84.49	1,000	104	2018
26.03.27	고근산빌리지	1	84.92	22,000	0	2016
26.03.24	벽산블루밍	1	84.9848	36,000	0	2019
26.03.13	서호리츠빌	5	84.49	24,620		2018
26.03.09	광진주택	2	81.8121	22,000		2017
26.03.06	광진주택	4	81.8121	28,000		2017
26.03.06	헤리지움서호	2	67.4612	500	75	2018
26.03.04	헤리지움서호	4	67.4394	1,000	100	2018
26.02.05	노노스빌	2	84.22	16,000	0	2010
26.02.02	서호리츠빌	2	84.49	1,000	83	2018
26.02.02	서호리츠빌	2	84.49	1,000	83	2018
26.01.31	서호리츠빌	1	84.1	1,000	80	2018
26.01.31	서호리츠빌	2	84.49	1,000	92	2018
26.01.15	노노스빌	4	84.22	22,000		2010
26.01.10	서호리츠빌	4	84.49	12,500	30	2018
26.01.09	해피니스빌	4	66.5431	17,000	0	2017
26.01.07	고근산빌리지	3	84.92	1,000	108	2016
25.12.24	벽산블루밍	4	84.9848	37,000	0	2019
25.12.24	벽산블루밍	4	84.9848	37,000	0	2019
25.12.22	벽산블루밍	2	84.9848	1,500	150	2019
25.12.20	노노스빌	3	84.22	21,000		2010
25.12.06	광국빌라	3	84.88	1,000	58	1993
25.12.03	수림빌2	3	32.65	200	63	2017
25.11.27	올래라이힐스빌1차	3	114.06	28,500		2012
25.11.10	서호블루오션빌	3	83.076	26,200		2017
25.11.08	헤리지움서호	2	67.4394	18,000		2018
25.11.06	노노스빌	2	84.22	16,000	0	2010
25.10.19	서호리츠빌	5	84.49	40,000		2018
25.10.08	고근산빌리지	2	84.72	23,000		2016
25.09.25	노노스빌	2	84.22	1,000	83	2010
25.09.25	서호블루오션빌	4	84.883	26,800		2017
25.09.16	광진주택	3	81.8121	16,000	0	2017
25.09.15	광진주택	4	81.8121	20,000	0	2017
25.09.10	벽산블루밍	2	84.9848	2,000	133	2019
25.09.01	고근산빌리지	1	84.72	8,000	42	2016
25.08.26	서호블루오션빌	2	82.783	24,000		2017
25.07.17	고근산빌리지	3	84.92	500	133	2016
25.07.12	고근산빌리지	3	84.92	1,000	108	2016
25.07.11	서호블루오션빌	4	84.883	25,500		2017
25.07.08	광진주택	1	81.8121	16,000	0	2017
25.07.01	수림빌	4	35.8	200	66	2016
25.06.26	해피니스빌	5	66.5431	1,000	100	2017
25.06.19	광진주택	1	81.8121	18,000	0	2017
25.06.18	올래라이힐스빌1차	3	145.39	29,700		2012
25.06.18	올래라이힐스빌1차	3	145.39	29,700		2012
25.06.17	고근산빌리지	2	84.92	22,000	0	2016
25.05.29	광진주택	2	81.8121	18,000	0	2017
25.05.16	올래라이힐스빌1차	3	118.99	26,000		2012
25.05.14	헤리지움서호	3	67.4612	500	90	2018
25.05.12	광진주택	3	81.8121	20,000	0	2017
25.05.08	노노스빌	3	84.22	19,000	0	2010
25.04.28	서귀포혁신사랑으로부영아파트	11	84.3616	22,820	5	2016
25.04.28	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	22,820	5	2016
25.04.25	서귀포혁신사랑으로부영아파트	5	84.3616	23,961	0	2016
25.04.25	서귀포혁신사랑으로부영아파트	6	84.3616	20,746	13	2016
25.04.24	제주서귀포혁신도시엘에이치1단지	7	59.98	1,000	100	2013
25.04.23	서귀포혁신사랑으로부영아파트	11	84.3616	23,961	0	2016
25.04.22	제주서귀포혁신도시엘에이치1단지	10	84.94	30,000	0	2013
25.04.21	서귀포혁신사랑으로부영아파트	10	84.3616	22,820	5	2016
25.04.21	서귀포혁신사랑으로부영아파트	9	84.3616	23,961	0	2016
25.04.19	HausD블루오션	4	84.94	27,000	0	2015
25.04.18	제주서귀포혁신도시엘에이치1단지	11	84.9	23,961	0	2013
25.04.18	HausD블루오션	4	84.9	1,500	125	2015
25.04.17	서귀포혁신사랑으로부영아파트	2	84.3616	22,820	5	2016
25.04.17	서귀포혁신사랑으로부영아파트	12	84.3616	22,820	5	2016
25.04.16	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	8,930	64	2016
25.04.16	제주서귀포혁신도시엘에이치3단지	6	16.9	1,836	8	2019
25.04.16	제주서귀포혁신도시엘에이치3단지	4	26.79	2,352	10	2019
25.04.15	서귀포혁신사랑으로부영아파트	12	84.3616	23,961	0	2016
25.04.15	서귀포혁신사랑으로부영아파트	12	84.3616	23,961	0	2016
25.04.14	HausD블루오션	4	84.94	30,000	0	2015
25.04.14	HausD블루오션	4	84.94	30,000	0	2015
25.04.14	서귀포혁신사랑으로부영아파트	11	84.3616	23,961	0	2016
25.04.14	서귀포혁신사랑으로부영아파트	3	84.3616	22,820	5	2016
25.04.14	서귀포혁신사랑으로부영아파트	11	84.3616	22,820	5	2016
25.04.14	광진주택	2	81.8121	25,000		2017
25.04.11	서귀포혁신사랑으로부영아파트	3	84.3616	8,930	64	2016
25.04.11	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	23,961	0	2016
25.04.11	서귀포혁신사랑으로부영아파트	11	84.3616	4,484	69	2016
25.04.10	서귀포혁신사랑으로부영아파트	12	84.3616	23,961	0	2016
25.04.10	서귀포혁신사랑으로부영아파트	12	84.3616	23,961	0	2016
25.04.10	서귀포혁신사랑으로부영아파트	5	84.3616	22,820	5	2016
25.04.09	서귀포혁신사랑으로부영아파트	7	84.3616	23,961	0	2016
25.04.09	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	23,961	0	2016
25.04.08	서귀포혁신사랑으로부영아파트	9	84.3616	23,961	0	2016
25.04.07	서귀포혁신사랑으로부영아파트	10	84.3616	8,930	64	2016
25.04.07	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	22,820	5	2016
25.04.07	서귀포혁신사랑으로부영아파트	10	84.3616	23,961	0	2016
25.04.07	서귀포혁신사랑으로부영아파트	13	84.3616	23,961	0	2016
25.04.07	서귀포혁신사랑으로부영아파트	4	84.3616	8,930	64	2016
25.04.07	서귀포혁신사랑으로부영아파트	1	84.3616	23,961	0	2016
25.04.06	제주서귀포혁신도시엘에이치1단지	9	84.9	1,500	125	2013
25.04.05	제주서귀포혁신도시엘에이치1단지	3	84.9	29,000	0	2013
25.04.04	서귀포혁신사랑으로부영아파트	7	84.3616	23,961	0	2016
25.04.04	서귀포혁신사랑으로부영아파트	2	84.3616	23,961	0	2016
25.04.04	서귀포혁신사랑으로부영아파트	3	84.3616	23,961	0	2016
25.04.04	서귀포혁신사랑으로부영아파트	10	84.3616	23,961	0	2016
25.04.03	서귀포혁신사랑으로부영아파트	1	84.3616	23,961	0	2016
25.04.03	서귀포혁신사랑으로부영아파트	1	84.3616	23,961	0	2016
25.04.03	서귀포혁신사랑으로부영아파트	2	84.3616	23,961	0	2016
25.04.03	서귀포혁신사랑으로부영아파트	5	84.3616	23,961	0	2016
25.04.02	제주서귀포혁신도시엘에이치3단지	1	16.9	1,836	8	2019
25.04.02	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	22,820	5	2016
25.04.02	서귀포혁신사랑으로부영아파트	8	84.3616	23,961	0	2016
25.04.02	서귀포혁신사랑으로부영아파트	9	84.3616	23,961	0	2016
25.04.01	서귀포혁신사랑으로부영아파트	6	84.3616	22,820	5	2016
25.02.28	해피니스빌	2	66.5431	18,700	0	2017
25.02.05	벽산블루밍	3	84.9848	33,000	0	2019
25.01.26	해피니스빌	3	66.5431	19,000	0	2017
25.01.23	수림빌	3	35.8	200	60	2016
25.01.21	수림빌2	3	32.65	9,000		2017
25.01.10	서호리츠빌	2	84.49	1,000	96	2018
25.01.10	서호리츠빌	4	84.49	1,000	95	2018
25.01.09	벽산블루밍	3	84.9848	40,000		2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월12일	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 (OOOO	355,300,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	402호전부	5,000,000원 [월]1,000,000	X
송OO	2023.07.11. 2023.07.11.	2025.3.11.	2023.07.09.~2025.07.08.
이OO	402호	없음 [월]없음	X
이OO	2023.07.11. 미상		없음

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	287,000,000원 185,389,887원	65% 1.8회
6개월	24건	265,333,333원 174,844,778원	68% 1.6회
12개월	36건	302,833,333원 192,930,414원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.