감정가	279,000,000 원
최저가	(70%) 195,300,000 원
보증금	(10%) 19,530,000 원
청구액	99,823,671 원

경기도 평택시 이충동 693 휴먼시아추담마을 402동 17층1701호

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사건번호	2025타경719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	47.46㎡(14.36 평)
건물면적	75.63㎡(22.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 719

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~91일	2025-09-25	배당요구종기일
~306일	2026-04-28	100%	279,000,000	유찰
~341일	2026-06-02	70%	195,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이충동 693	26850분의 47.46	47.46 ㎡ (14.36평)
건물	이충동 693	402동 17층1701호 철근콘크리트구조	75.63 ㎡ (22.88평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""반지초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건내 17층 1701호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트임.(내부구조 및 이용상황은 ""내부구조도"" 참고바람.) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(이충2지구(2008.3)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반지초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이충중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반지초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이충중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초록별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 평택시 이충동 693번지

대지면적

연면적

182.542㎡
(55.32평)

건축면적

218.284㎡
(66.15평)

용적률산정
연면적

182.542㎡
(55.32평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.31

사용승인일자

2007.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	2011년10월11일	근저당권 한OOOO	129,000,000	소멸기준
3	2022년5월9일	근저당권 하OOOO	201,600,000	소멸
4	2024년12월24일	가압류 신OOOO	6,333,327	소멸
5	2025년2월10일	가압류 (OOOO	27,166,552	소멸
6	2025년2월18일	가압류 경OOOO	20,700,000	소멸
7	2025년6월27일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년7월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	127건	320,743,307원 245,382,793원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.