감정가	242,000,000 원
최저가	(64%) 154,880,000 원
보증금	(10%) 15,488,000 원
청구액	0 원

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

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사건번호	2025타경101298
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	27.67㎡(8.37 평)
건물면적	46.26㎡(13.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101298

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~78일	2025-10-21	배당요구종기일
~267일	2026-04-28	100%	242,000,000	유찰
~344일	2026-07-14	64%	154,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 490-19	236.9분의 27.674	27.674 ㎡ (8.37평)
건물	안양동 490-19	5층502호 철근콘크리트구조	46.255 ㎡ (13.99평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안경찰서사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보 통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. ※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 5미터인 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권) 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 기호 2): 제1종일반주거지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) 도시교 통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 3월 29일자로 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령 (2024카임10155)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 180,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2022년 2월 12일 - 주민등록일자: 2022년 3월 25일 - 점유개시일자: 2022년 3월 25일 - 확정일자: 2022년 2월 13일 - 임차권자: 안우람하늘 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19번지

대지면적

236.9㎡
(71.79평)

연면적

464.94㎡
(140.89평)

건축면적

141.8㎡
(42.97평)

용적률산정
연면적

464.94㎡
(140.89평)

건폐율

59.86%

용적률

196.26%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.22

사용승인일자

2015.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월14일	소유권 최OO		소멸
2	2024년1월24일	압류 안OO		소멸기준
3	2024년4월2일	임차권설정 안OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년5월27일	압류 국		소멸
5	2025년8월6일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OOOO	전유부분전부	180,000,000	O
안OOOO	2022.03.25 2022.02.13		2022.03.25~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2024.4.2. 등기) 있음(임대차보증금 1억8천만 원, 전입일 2022.3.25., 확 정일자 2022.2.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2024.4.2. 등기) 있음(임대차보증금 1억8천만 원, 전입일 2022.3.25., 확 정일자 2022.2.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	205,666,667원 132,843,271원	66% 4.9회
6개월	19건	226,157,895원 142,930,392원	62% 5.8회
12개월	30건	245,666,667원 164,741,545원	66% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.