감정가	294,234,000 원
최저가	(70%) 205,964,000 원
보증금	(10%) 20,596,400 원
청구액	184,475,616 원

충청남도 천안시 동남구 안서동 산13-14

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사건번호	2025타경12849
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12849

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~6일	2025-12-15	경매개시결정
~99일	2026-03-18	배당요구종기일
~140일	2026-04-28	100%	294,234,000	유찰
~182일	2026-06-09	70%	205,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안서동 산13-14	임야	1653 ㎡ (500.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 " 백석대학교 " 북서측 인근에 위치하는 자연림 상태의 임야로서 주위 북측 인근은 본건 토지와 비슷한 자연림 상태의 토지이며, 주위 남측 및 동측 인근은 각급 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경 등은 보통인 편임. 2)교통상황 인근까지만 차량출입 가능하고 대중교통수단의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 획지 정리된 지역에 사다리꼴의 토지로 남서향 비교적 평지 완만한 상태의 토지로 현재 "자연림 상태"의 토지임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2017-06-28)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 '맹지' 임. - 본건 목적물의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월16일	소유권 권OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 정OO	260,000,000	소멸기준
3	2025년7월14일	압류 국		소멸
4	2025년12월15일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 '맹지' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	469,376,063원 135,116,398원	53% 2.8회
6개월	9건	437,973,099원 144,236,888원	56% 2.9회
12개월	17건	1,297,268,063원 580,270,370원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.