감정가	21,758,000 원
최저가	(70%) 15,231,000 원
보증금	(10%) 1,523,100 원
청구액	543,485,941 원

강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 86

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사건번호	2025타경30429
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	506.00㎡(153.07 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30429

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~386일	2026-04-28	100%	21,758,000	유찰
~428일	2026-06-09	70%	15,231,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 86	대	506 ㎡ (153.07평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 ""유천2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 현황 미개설상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	.본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 [목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명 주소: 지경동길 49-9) 및 부속건물] .본 건 감정평가금액은 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 현황 미개설 상태임 가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	전	계획관리	-	512	1,080
26.04.21	전	계획관리	-	3036	5,500
26.02.23	답	농림	8m미만	422.26	600	지분
26.02.23	임야	계획관리	-	2579	100
26.02.23	답	계획관리	-	44.56	300	지분
26.02.23	답	농림	8m미만	1256	1,000
26.02.23	답	농림	8m미만	135.47	100	지분
25.12.03	임야	농림	12m미만	3669	440
25.12.03	임야	농림	8m미만	560	70
25.12.03	임야	농림	12m미만	2578	300
25.12.03	임야	농림	12m미만	3186	390
25.10.20	전	계획관리	8m미만	119	930
25.10.20	전	계획관리	8m미만	71	720
25.08.24	답	농림	8m미만	896	900
25.08.24	전	생산관리	-	104	100	지분
25.08.20	전	보전관리	8m미만	4608	27,000
25.06.04	전	계획관리	-	934	2,300
25.06.04	답	계획관리	8m미만	299	1,700
25.02.18	전	계획관리	-	77	151
25.01.02	답	계획관리	8m미만	416	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월27일	소유권 안OO		소멸
2	2020년2월21일	가압류 신OOOO	740,800,000	소멸기준
3	2025년4월8일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO
윤OO	2015.04.28

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 02. 21.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 지상에 소재하는 제시외 건물에 의한 법정지상권 성립여지 있음

.본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 [목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명 주소: 지경동길 49-9) 및 부속건물] .본 건 감정평가금액은 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 현황 미개설 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,732,000원 5,140,000원	35% 4회
6개월	2건	120,666,000원 41,620,000원	35% 3.5회
12개월	4건	128,044,250원 40,289,750원	35% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.