감정가	1,874,698,680 원
최저가	(70%) 1,312,289,000 원
보증금	(10%) 131,228,900 원
청구액	1,686,009,325 원

경상남도 진주시 옥봉동 805-1

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사건번호	2025타경31463
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	349.40㎡(105.69 평)
건물면적	971.29㎡(293.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31463

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~3일	2025-12-11	경매개시결정
~85일	2026-03-03	배당요구종기일
~140일	2026-04-27	100%	1,874,698,680	유찰
~182일	2026-06-08	70%	1,312,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥봉동 805-1	대	349.4 ㎡ (105.69평)
건물	옥봉동 805-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	274.14 ㎡ (82.93평)
	옥봉동 805-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	234.43 ㎡ (70.92평)
	옥봉동 805-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	234.43 ㎡ (70.92평)
	옥봉동 805-1	4층 숙박시설 철근콘크리트조	212.92 ㎡ (64.41평)
제시외 건물	옥봉동 805-1	기계실	9.12 ㎡ (2.76평)	포함
제시외 건물	옥봉동 805-1	창고	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 「진주시외버스터미널」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 자체지반 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 호텔 건부지로 이용중입니다 4)인접 도로상태 ? 본건 동측 및 북측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 일반상업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ? 없습니다. 7)공부와의 차이 ? 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄴ)’] 매각포함. - 본건 건물의 계단실 및 각종 부대설비 등은 건물가격에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 옥봉동 805-1번지

대지면적

349.4㎡
(105.88평)

연면적

1220.7㎡
(369.91평)

건축면적

274.14㎡
(83.07평)

용적률산정
연면적

754.85㎡
(228.74평)

건폐율

78.46%

용적률

216.04%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.01.20

사용승인일자

2000.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2021년1월15일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸
4	2021년3월17일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸
5	2025년12월11일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2021년1월15일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸
4	2021년3월17일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸
5	2025년12월11일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2019.01.07.
서OO		[월]500,000	X
서OO	2022.06.24.
이OO	건물전체(1220.7㎡)	200,000,000/130,000,000 [월]2,200,000/2,000,000	O
이OO	2021.01.07. 없음/2026.02.23.	2026.2.27.	2021.01.15~2023.01.14/2025.01.10~
정OO		[월]500,000	X
정OO	2025.11.05.
비고 (매각물건 명세서)	김명규:부동산현황조사보고서에 의하면 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 호텔코코(숙박시설) 운영 중인 임차인 이미옥 진 술함. 서현진:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인 이미옥:[현황조사]▶부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 보증금: 200,000,000원, 차임 2,200,000원 정홍주:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명규:부동산현황조사보고서에 의하면 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 호텔코코(숙박시설) 운영 중인 임차인 이미옥 진 술함. 서현진:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인 이미옥:[현황조사]▶부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 보증금: 200,000,000원, 차임 2,200,000원 정홍주:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.27 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2026.03.27 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄴ)’] 매각포함. - 본건 건물의 계단실 및 각종 부대설비 등은 건물가격에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,392,853,333원 879,547,833원	55% 3.5회
6개월	17건	1,680,940,968원 1,048,207,588원	54% 3.7회
12개월	42건	1,812,885,296원 1,000,637,074원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.