감정가	701,627,000 원
최저가	(70%) 491,139,000 원
보증금	(10%) 49,113,900 원
청구액	936,065,628 원

경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경857
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,542.00㎡(1,676.46 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 안OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 857

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~14일	2025-08-18	경매개시결정
~91일	2025-11-03	배당요구종기일
~266일	2026-04-27	100%	701,627,000	유찰
~308일	2026-06-08	70%	491,139,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방목리 산176-6	임야	5 ㎡ (1.51평)
토지	방목리 산176-7	임야	5537 ㎡ (1,674.94평)
제시외 건물	방목리 산176-7	수목	약 22주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 묵전으로 이용 중임. * 기호 2)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대부분 건축신고부지임. 4)인접 도로상태 공히 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함. -목록[1]지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’으로 이용 중이며, 도로구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. -목록[2]일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 토지인 바 부지조성 진행정도를 고려하여 평가하였으며, 허가의 존속여부 등 입찰시 확인 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 방목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.09	임야	농림	-	9917	3,000
26.04.22	대	계획관리	8m미만	16	293
26.04.22	대	계획관리	8m미만	391	7,155
26.02.09	답	계획관리	8m미만	332	6,076
25.12.10	임야	계획관리	8m미만	163	200
25.12.10	임야	계획관리	8m미만	47717	115,000
25.12.10	임야	계획관리	8m미만	12657	32,800
25.12.09	대	계획관리	-	5	88
25.12.09	답	계획관리	-	6	86
25.12.09	답	계획관리	-	1275	16,320
25.12.09	답	계획관리	-	613	8,827
25.12.09	답	계획관리	8m미만	339	5,000
25.12.09	답	계획관리	-	69	1,018
25.12.09	답	계획관리	-	496	6,349
25.12.09	답	계획관리	-	433	6,452
25.11.11	대	계획관리	-	21	368
25.11.05	답	계획관리	8m미만	1017	5,000
25.10.15	전	계획관리	8m미만	19.67	150	지분
25.10.14	창고용지	계획관리	-	198	2,594
25.08.14	임야	계획관리	8m미만	60	47
25.08.14	잡종지	계획관리	8m미만	1111	3,762
25.08.14	잡종지	계획관리	8m미만	1031	3,491
25.07.28	도로	보전관리	8m미만	60	100	지분
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	130	450
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	75	50
25.06.02	대	계획관리	-	87	1,009
25.06.02	대	계획관리	-	171	1,984
25.05.10	과수원	계획관리	8m미만	2804	29,800
25.03.04	전	계획관리	8m미만	360	3,270
25.03.03	임야	계획관리	12m미만	20	380
25.03.03	임야	계획관리	12m미만	20	200
25.02.19	과수원	계획관리	8m미만	527.5	2,900	지분
25.02.14	답	농림	8m미만	1484	2,000
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	696	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월10일	소유권 안OO		소멸
2	2018년10월18일	근저당권 새OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2018년10월18일	지상권 새OOOO		소멸
4	2025년8월18일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함. -목록[1]지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’으로 이용 중이며, 도로구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. -목록[2]일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 토지인 바 부지조성 진행정도를 고려하여 평가하였으며, 허가의 존속여부 등 입찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,119,750원 62,742,500원	49% 3.8회
6개월	5건	163,921,600원 54,164,400원	44% 4회
12개월	8건	133,225,233원 48,026,014원	49% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.