감정가	320,696,700 원
최저가	(49%) 157,142,000 원
보증금	(10%) 15,714,200 원
청구액	230,174,579 원

전북특별자치도 김제시 복죽동 258-1

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사건번호	2025타경913
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.08.03(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	1,686.00㎡(510.02 평)
건물면적	374.50㎡(113.29 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 913

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~92일	2025-11-26	배당요구종기일
~244일	2026-04-27	100%	320,696,700	유찰
~293일	2026-06-15	70%	224,488,000	유찰
~342일	2026-08-03	49%	157,142,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복죽동 258-1	답	985 ㎡ (297.96평)
	복죽동 258-6	답	13 ㎡ (3.93평)
	복죽동 258-7	답	242 ㎡ (73.21평)
	복죽동 259-1	대	446 ㎡ (134.92평)
건물	복죽동 258-1	1층 냉동창고 일반철골구조	280.5 ㎡ (84.85평)
제시외 건물	복죽동 258-1	차양	94 ㎡ (28.44평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 명덕동 "명덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 남측으로 왕복2차선의 ‘복죽로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로서 "주거기타(창고용)"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~4 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호1은 공부상 지목 ‘답’이나 현황은 주거기타(창고)이며, 기호2,3은 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주거나지’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : - 1)건물의 구조 기호5 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 소매점(현황'냉동창고' 및 일부'공실')으로 사용승인일:2014.03.27. 내외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 몰탈, 하드너 등 마감. 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 현황은 ‘냉동창고’ 및 일부 ‘공실’로 이용 중입니다. 3)설비내역 (1) 공실 부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다. (2) 냉동창고 부분에 냉동설비(방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유닛, 에어커튼) 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합물 ㉠(차양)가 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부상 소매점이나 현황은 ‘냉동창고’ 및 일부 ‘공실’ 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(차양) 매각 포함, 건물과 일체를 이루는 제시외 기계기구(냉동설비) 매각 포함[건물 가액에 포함 평가(감정평가서 참조)] 2.목록2.3. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1. 지목은 답이나 현황은 주거기타(창고), 목록2.3. 지목은 답이나 현황은 주거나지, 목록4. 지목은 대지이나 현황은 일부 도로, 목록5. 공부상 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실 4.목록2.3. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함(감정평가서 참조), 이동이 용이한 콘테이너 1동 매각 제외 목록1.~5.은 철제펜스로 경계선을 구분하고 있는 상태로 도로(복죽로)가에 위치해 있으며, 목록1.~4. 토지는 목록5. 건물의 부지 등으로 사용되고 있음. -목록1.은 공부상 답으로, 대부분 목록5. 건물의 부지, 마당 등으로

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 복죽동 258-1번지

대지면적

1431㎡
(433.64평)

연면적

280.5㎡
(85평)

건축면적

280.5㎡
(85평)

용적률산정
연면적

280.5㎡
(85평)

건폐율

19.6%

용적률

19.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.12.02

사용승인일자

2014.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월31일	소유권 조OO		소멸
2	2025년3월26일	근저당권 김OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년7월9일	가압류 (OOOO	201,759,165	소멸
4	2025년7월10일	가압류 (OOOO	39,036,500	소멸
5	2025년7월30일	가압류 신OOOO	252,450,000	소멸
6	2025년8월27일	임의경매 김OOOO		소멸
7	2025년9월5일	가압류 전OOOO	36,758,012	소멸
8	2025년9월23일	가압류 (OOOO	82,719,551	소멸
9	2025년10월20일	가압류 하OOOO	3,867,401	소멸
10	2025년10월23일	가압류 정OO	29,653,591	소멸
11	2025년11월4일	가압류 김OOOO	30,597,644	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월31일	소유권 조OO		소멸
2	2025년3월26일	근저당권 김OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년7월9일	가압류 (OOOO	201,759,165	소멸
4	2025년7월10일	가압류 (OOOO	39,036,500	소멸
5	2025년7월30일	가압류 신OOOO	252,450,000	소멸
6	2025년8월27일	임의경매 김OOOO		소멸
7	2025년9월5일	가압류 전OOOO	36,758,012	소멸
8	2025년9월23일	가압류 (OOOO	82,719,551	소멸
9	2025년10월20일	가압류 하OOOO	3,867,401	소멸
10	2025년10월23일	가압류 정OO	29,653,591	소멸
11	2025년11월4일	가압류 김OOOO	30,597,644	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 건물(차양) 매각 포함, 건물과 일체를 이루는 별지 제시외 기계기구(냉동설비) 매각 포함[건물 가액에 포함 평가(감정평가서 참조)] 2.목록2.3. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능 하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1. 지목은 답이나 현황은 주거기타(창고), 목록2.3. 지목은 답이나 현황은 주거나지, 목록4. 지목은 대지이나 현황은 일부 도로, 목록5. 공부상 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실 4.목록2.3. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함(감정평가서 참조), 이동이 용이한 콘테이너 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,821,929,938원 742,895,000원	43% 2.8회
6개월	11건	2,200,021,394원 710,867,408원	48% 2.8회
12개월	25건	2,297,055,723원 909,421,104원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.