감정가	52,000,000 원
최저가	(70%) 36,400,000 원
보증금	(10%) 3,640,000 원
청구액	120,000,000 원

전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 4층408호

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사건번호	2025타경51410 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	25.34㎡(7.67 평)
건물면적	39.84㎡(12.05 평)
채무/소유자	유OOOOOOO / 유OOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~6일	2025-09-02	경매개시결정
~271일		배당요구종기일
~243일	2026-04-27	100%	52,000,000	유찰
~292일	2026-06-15	70%	36,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대양동 75-12	6435분의 25.34	25.34 ㎡ (7.67평)
건물	대양동 75-12	201동 4층408호 철근콘크리트조	39.84 ㎡ (12.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 목포시 대양동 중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장, 서해안고속도로 목포IC 등이 소재함. 3)건물의 구조 기호 1, 3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 (사용승인일: 2000.7.12) 기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 (사용승인일: 2000.5.2) 4)이용상태 기호 1, 3: 집합상가(근린생활시설) 기호 2: 아파트 5)설비내역 기호 1, 3: 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 기호 2: 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지, 아파트 부지 등 7)인접 도로상태등 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1: 17평형 집합상가 기호 2: 16.5평형 복도식 아파트 기호 3: 16.1평형 집합상기 닫기
참고 사항	-본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `근화 하이팰리스 분양사무실`상호의 상가로 이용중이며 2024년 11월 부터 미납된 관리비가 2025년 9월 기준 200,000원 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-12번지

대지면적

연면적

5401.95㎡
(1636.95평)

건축면적

371.4㎡
(112.55평)

용적률산정
연면적

5083.8㎡
(1540.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.04

사용승인일자

2000.05.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.02	근화희망타운2차	15	59.79	6,000		2000
26.03.23	근화희망타운2차	12	59.79	7,000		2000
26.03.19	근화희망타운2차	8	39.84	1,000	5	2000
26.03.10	근화희망타운2차	1	39.84	300	30	2000
26.03.09	근화희망타운2차	15	39.84	150	43	2000
26.02.24	근화희망타운2차	10	39.84	5,400		2000
26.02.04	근화희망타운2차	2	59.79	500	52	2000
26.01.03	근화희망타운2차	6	39.84	300	35	2000
25.12.16	근화희망타운2차	2	39.84	150	40	2000
25.12.10	근화희망타운2차	10	39.84	300	42	2000
25.11.29	근화희망타운2차	2	59.79	500	35	2000
25.11.21	근화희망타운2차	10	59.79	6,200		2000
25.11.10	근화희망타운2차	8	39.84	3,700	0	2000
25.11.10	근화희망타운2차	8	39.84	3,700	0	2000
25.10.30	근화희망타운2차	11	39.84	300	30	2000
25.09.15	근화희망타운2차	12	39.84	3,000	0	2000
25.09.15	근화희망타운2차	2	39.84	200	44	2000
25.08.14	근화희망타운2차	6	39.84	300	35	2000
25.05.19	근화희망타운2차	5	39.84	5,300		2000
25.05.16	근화희망타운2차	12	59.79	500	40	2000
25.05.14	근화희망타운2차	5	39.84	4,800	0	2000
25.04.18	근화희망타운2차	2	39.84	5,350		2000
25.04.07	근화희망타운2차	5	39.84	300	32	2000
25.03.10	근화희망타운2차	15	39.84	100	37	2000
25.02.25	근화희망타운2차	11	39.84	4,850		2000
25.02.10	근화희망타운2차	3	39.84	4,000		2000
25.01.16	근화희망타운2차	6	39.84	300	35	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월22일	소유권 유OOOO		소멸
2	2012년11월22일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2019년10월14일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년9월2일	임의경매 이OO		소멸
5	2025년12월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	408호전부	35,000,000	X
최OO	2015.08.17 2019.08.05.(2019.8.17.~2021.8.16.),2021.5.17.(2021.8.17.~2023.8.16.),2023.8.22.,(2023.8.17.~2025.8.16.)	2025.9.11.	2015.8.17.~2027.8.16.
비고 (매각물건 명세서)	최재례: -권리신고 및 배당요구신청서에 점유기간은 2015.8.17.~2027.8.16.으로 기재하였으나, 계약기간 2019.8.17.~2025.8.16.에 해당 하는 임대차계약서 제출함 -각 확정일자 부여 임대차 보증금은 동일함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최재례: -권리신고 및 배당요구신청서에 점유기간은 2015.8.17.~2027.8.16.으로 기재하였으나, 계약기간 2019.8.17.~2025.8.16.에 해당 하는 임대차계약서 제출함 -각 확정일자 부여 임대차 보증금은 동일함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	112,721,053원 84,157,450원	73% 1.6회
6개월	51건	122,205,882원 93,342,507원	73% 1.7회
12개월	77건	127,942,857원 98,995,111원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.