감정가	253,345,270 원
최저가	(70%) 177,342,000 원
보증금	(10%) 17,734,200 원
청구액	0 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 1022-20

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사건번호	2024타경6439
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	208.30㎡(63.01 평)
건물면적	160.39㎡(48.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~9일	2024-11-27	경매개시결정
~101일	2025-02-27	배당요구종기일
~525일	2026-04-27	100%	253,345,270	유찰
~574일	2026-06-15	70%	177,342,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진북동 1022-20	대	208.3 ㎡ (63.01평)
건물	진북동 1022-20	1층 주택	64.79 ㎡ (19.60평)
	진북동 1022-20	1층 주택	10.635 ㎡ (3.22평)
	진북동 1022-20	2층 주택	50.4 ㎡ (15.25평)
	진북동 1022-20	단층 주차장 및 창고	8.46 ㎡ (2.56평)
제시외 건물	진북동 1022-20	ㄱ)창고 및 보일러실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
제시외 건물	진북동 1022-20	ㄴ)차양	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "전주시 덕진구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일부 대중음식점도 소재하나 대체로 정비된 기존주택지대로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건 토지 동측과 남측 인근에 전주시 일반 내지 순환대중교통편이 운행되는 태진로와 안 덕원로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접해있음으로 도로연계계통이나 구조와 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 본건 토지 동측과 남측으로 접하여 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정 문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 종물형태의 제시외 건물 2동 연 약26.1㎡와 감나무 2주, 대추나무 1주와 호두나무 1주 및 자연석 형태의 화단 1식이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다, 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 제시외 물건인 감나무 등 4주와 자연석형태의 화단 1식은 당해 토지에 포함하여 감정 평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호 2) 연와조 및 시멘트블럭조 슬라브지붕 2층으로 외 벽 : 연와조쌓기 내 벽 : 벽지 도배, 목재 마감, 타일 붙임 등 바 닥 : 장판지 도배 등 창 호 : 알루미늄샷쉬와 목재창 으로 내부계단 일부 훼손 및 일부 벽체와 천정 누수 등으로 현상은 양호하지 못한 편입니다. 기호2-1) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층으로 내외벽 : 세멘몰탈마감위 수성페인트 치장 바 닥 : 콘크리트위 세멘몰탈마감. 2)이용상태 기호 2) "단독주택"으로 이용 중입니다. 기호2-1) "주차장과 창고"용도로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호 2)건물에는 기본적인 위생 및 급배수와 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 종물형태의 제시외 건물 2동 연 약26.1㎡가 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 2-1)건물의 공부상 용도는 "변소 및 창고"이나 현황 "주차장과 창고 용도"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 2)건물의 1층은 공부상 1층 64.79㎡와 10.635㎡로 구분 등재되어있으나 외관상 구분된 건물의 파악이 곤란하여 일괄 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서㉠㉡) 매각 포함 2.목록2. 건물의 1층은 등기사항전부증명서상 64.79㎡와 10.635㎡로 구분 등재되어 있으나 외관상 구분이 어려워 일괄 평가 3.목록2. 건물 내부계단 일부 훼손 및 일부 벽체와 천정 누수 등으로 양호하지 못함, 부속건물 용도는 공부상 변소 및 창고이나 현황은 주차장과 창고 4.지상에 소재하는 감나무 등 제시외 수목(4주)과 화단1식 토지가액에 포함평가 5.임차인 최옥자로부터 2025.02.11.자 공사대금 30,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명 목록1의 대지 지상에 목록2의 2층 주택이 있음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 1022-20번지

대지면적

연면적

134.285㎡
(40.69평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1969.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
3	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
4	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
5	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
6	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
7	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
8	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
9	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
10	2020년9월24일	소유권 이OO		소멸
11	2020년9월22일	소유권 이OO		소멸
12	2024년11월13일	가압류 희OOOO	13,710,161	소멸기준
13	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
3	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
4	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
5	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
6	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
7	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
8	2021년3월23일	소유권 이OO		소멸
9	2018년4월12일	소유권 이OO		소멸
10	2020년9월24일	소유권 이OO		소멸
11	2020년9월22일	소유권 이OO		소멸
12	2023년12월28일	압류 국		소멸기준
13	2024년11월13일	가압류 희OOOO	13,710,161	소멸
14	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층	46,000,00046,000,000	O
이OO	2021.03.26.2021.03.26. 2020.05.20.2020.05.20.	2025.2.26.	2020.05.20.~2026.05.20.
최OO	1~2층전부	40,000,000	O
최OO	2016.11.15. 2018.07.25.	2025.2.11.	2016.11.15.~현재
비고 (매각물건 명세서)	이거석: 상대방겸소유자(지분 13분의 4 : 2020.09.22. 및 2020.09.24. 각 지분 13분의 2 취득) 최옥자: 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함. (단, 신청채권자는 전주지방법원 2020가소60023 임대차보증금 사건의 판결에 의해 5,794,689원을 2021.09.03.자 지급하였고 동법원 2 018타경4241 부동산강제경매 사건에서 임차인으로 2,334,463원을 배당 받음).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이거석: 상대방겸소유자(지분 13분의 4 : 2020.09.22. 및 2020.09.24. 각 지분 13분의 2 취득) 최옥자: 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함. (단, 신청채권자는 전주지방법원 2020가소60023 임대차보증금 사건의 판결에 의해 5,794,689원을 2021.09.03.자 지급하였고 동법원 2 018타경4241 부동산강제경매 사건에서 임차인으로 2,334,463원을 배당 받음).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.02.11 유치권자 최OO 유치권신고 제출

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서㉠㉡) 매각 포함 2.목록2. 건물의 1층은 등기사항전부증명서상 64.79㎡와 10.635㎡로 구분 등재되어 있으나 외관상 구분이 어려워 일괄 평가 3.목록2. 건물 내부계단 일부 훼손 및 일부 벽체와 천정 누수 등으로 양호하지 못함, 부속건물 용도는 공부상 변소 및 창고이나 현황은 주차장과 창고 4.지상에 소재하는 감나무 등 제시외 수목(4주)과 화단1식 토지가액에 포함평가 5.임차인 최옥자로부터 2025.02.11.자 공사대금 30,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	568,933,100원 317,338,334원	59% 2회
6개월	9건	625,725,799원 362,379,074원	57% 2.1회
12개월	13건	706,755,241원 390,615,513원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.