감정가	374,538,900 원
최저가	(70%) 262,176,000 원
보증금	(10%) 26,217,600 원
청구액	221,000,000 원

충청남도 부여군 부여읍 저석리 산24-1

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사건번호	2025타경20387
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54,281.00㎡(16,420.00 평)
건물면적
채무/소유자	도OO / 김OO
채권자	탄OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20387

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~6일	2025-07-02	경매개시결정
~106일	2025-10-10	배당요구종기일
~305일	2026-04-27	100%	374,538,000	유찰
~347일	2026-06-08	70%	262,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저석리 산24-1	임야	54281 ㎡ (16,420.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리 소재 ""부여요양원"" 남측 인근에 위치하며 주 위는 전원주택, 임야, 농경지, 농가주택, 과수원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지(임야)로 급경사 및 완경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지번약도 상 소로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 가능하지 않습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 소유자 미상의 분묘(분묘 및 무연고 분묘 또는 파묘된 토지 등) 등이 소재하며 본건 토지 상에 소재하고 있는 파묘된 분묘 또는 무연고 분묘로 개략적으로 조사되는 분묘 등 일부는 타인 토지와의 경계 부근에 소재하고 있는 것으로 개략적으 로 조사되니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 토지는 대부분 농림지역이며 일부는 계획관리지역에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지번약도 상 소로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입 불가 2. 소유자 미상의 분묘소재(분묘기지권 성립 여부 불명) 3. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 부여군 부여읍 저석리 소재 `부여요양원` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 부여읍 저석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	답	농림	8m미만	1871	5,660
26.03.12	답	농림	8m미만	3178.8	9,000
25.12.09	답	농림	8m미만	1838	4,448	지분
25.11.17	답	농림	8m미만	2334	6,848
25.10.30	대	계획관리	-	193	535
25.10.29	대	계획관리	-	193	535
25.10.10	답	농림	8m미만	4000	10,890
25.09.11	전	보전관리	-	519	1,000
25.07.30	답	농림	8m미만	1190	4,284
25.07.02	대	계획관리	8m미만	580	2,600
25.04.22	창고용지	계획관리	8m미만	50	255
25.04.22	창고용지	계획관리	8m미만	63	321
25.04.10	답	계획관리	8m미만	580	3,480
25.03.21	답	농림	8m미만	2479	8,000
25.03.19	대	계획관리	8m미만	526	2,400
25.03.19	전	계획관리	8m미만	505	2,000
25.03.10	임야	계획관리	-	97	203
25.03.10	임야	계획관리	-	168	357

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월16일	근저당권 (OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2015년2월16일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년7월2일	임의경매 탄OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지번약도상 소로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입 불가 2. 소유자 미상의 분묘소재(분묘기지권 성립 여부 불명) 3. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	404,246,333원 93,803,467원	30% 3.7회
6개월	5건	259,226,920원 62,932,080원	36% 3.2회
12개월	10건	203,331,780원 52,109,218원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.