감정가	4,253,489,100 원
최저가	(70%) 2,977,442,000 원
보증금	(10%) 297,744,200 원
청구액	2,948,734,098 원

경기도 광주시 신현동 117-6

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사건번호	2025타경52248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	2,106.00㎡(637.07 평)
건물면적	1,216.30㎡(367.93 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52248

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~64일	2025-07-22	배당요구종기일
~343일	2026-04-27	100%	4,253,489,100	유찰
~378일	2026-06-01	70%	2,977,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현동 117-6	잡종지	754 ㎡ (228.09평)
	신현동 117-7	공장용지	1274 ㎡ (385.39평)
	신현동 117-8	도로	78 ㎡ (23.60평)
건물	신현동 117-6	단층근린생활 철골조	194.40 ㎡ (58.81평)
	신현동 117-6	단층화장실 철골조	1.50 ㎡ (0.45평)
	신현동 117-6	단층근린생활 철골조	135.00 ㎡ (40.84평)
	신현동 117-7	단층 공장 철골블럭조	197.49 ㎡ (59.74평)
	신현동 117-7	단층 공장 철골블럭조	188.49 ㎡ (57.02평)
	신현동 117-7	단층 사무실 철골블럭조	9.00 ㎡ (2.72평)
	신현동 117-7	단층 공장 철골블럭조	197.12 ㎡ (59.63평)
	신현동 117-7	단층 화장실 철골블럭조	6.80 ㎡ (2.06평)
제시외 건물	신현동 117-6	창고	27 ㎡ (8.17평)
	신현동 117-7	창고 및 사무실	164.7 ㎡ (49.82평)
	신현동 117-7	창고	21 ㎡ (6.35평)
	신현동 117-7	작업장	68.1 ㎡ (20.60평)
	신현동 117-7	다용도실	5.7 ㎡ (1.72평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""e편한세상 테라스오포3단지 아파트"" 북동측 인근에 위치 하여 있으며, 주변은 소규모 공장, 아파트, 연립 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 북측 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 세장형, 기호3, 5 토지는 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 기호1,3토지는 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 5토지는 지목 및 현황이 도로임. 4)인접 도로상태 본 공장 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3, 5 토지 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 제시외 부합물 및 종물 소재함(건물감정요항표 참조). 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호 가,다 : 철골조 스레트지붕 단층 건물 기호 라~아 : 철골 블럭조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물 내외벽 : 블럭 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알미늄 샷시 및 일부철재 창호임. 2)이용상태 기호 가,다,라,사 : 용도상 근린생활시설 및 공장이나 현재 폐문되어 있음. 기호 나 : 용도상 화장실이나 조사 시점일 현재 소재 불명임. 기호 마 : 공장으로 이용되고 있으며, 현재 임대중임. 기호 바 : 기호 마 건물의 남동측 코너 부분으로 사무실로 이용되고 있음. 기호 아 : 화장실임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기시설 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 부합물 및 종물 [기호 ㉠ ~ ㉤] : 대부분 창고, 작업장, 사무실 등으로 이용중임 (후첨 ""지적 및 건물개황도"") 5)공부와의 차이 기호 나 건물은 등기사항전부증명서상 화장실(1.5㎡)로 등재되어 있으나 현황은 소재불명 (멸실)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 마,바 건물은 임대되어 있는 것으로 조사되었으며, 자세한 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 컨테이너박스 창고 1동 및 판넬조 판넬지붕(다용도실) 1개동, 파이프조 천막지붕(창고)가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록2 건물 중 등기사항전부증명서상 화장실(1.5㎡) 현황은 멸실로 소재불명임 - 목록 1.의 지목은 `잡종지`로, 현황은 토지 위에 철골조 스레트지붕 건물 2동 등이 있음. - 목록 3.의 지목은 `공장

건축물현황

소재지

경기도 광주시 신현동 117-6번지

대지면적

754㎡
(228.48평)

연면적

195.9㎡
(59.36평)

건축면적

330.9㎡
(100.27평)

용적률산정
연면적

330.9㎡
(100.27평)

건폐율

43.89%

용적률

43.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1996.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 중OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년12월19일	압류 광OO		소멸
5	2025년4월10일	가압류 중OOOO	12,812,054	소멸
6	2025년5월20일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년5월29일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 중OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년2월13일	압류 광OO		소멸
5	2025년4월10일	가압류 중OOOO	12,812,054	소멸
6	2025년5월20일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년5월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록 4	10,000,000 [월]1,100,000	O
박OO	2020.09.15
소OO	목록 4	1,000,000 [월]700,000	X
소OO	2025.02.07
안OO	목록 2	10,000,000 [월]1,200,000	O
안OO	2019.08.08
에OOOOOOOO	목록 2	10,000,000 [월]1,000,000	X
에OOOOOOOO	2025.04.30

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 컨테이너박스 창고 1동 및 판넬조 판넬지붕(다용도실) 1개동, 파이프조 천막지붕(창고)가 소재하나, 이동이 용 이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록2 건물 중 등기사항전부증명서상 화장실(1.5㎡) 현황은 멸실로 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,778,685,554원 980,782,071원	55% 2.7회
6개월	16건	2,461,525,028원 1,644,465,424원	62% 2.1회
12개월	28건	2,362,422,515원 1,525,635,595원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.