감정가	308,446,800 원
최저가	(49%) 151,139,000 원
보증금	(10%) 15,113,900 원
청구액	100,000,000 원

경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3

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사건번호	2025타경688
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	6,947.00㎡(2,101.47 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 688

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~82일	2025-05-19	배당요구종기일
~425일	2026-04-27	100%	308,446,800	유찰
~460일	2026-06-01	70%	215,913,000	유찰
~495일	2026-07-06	49%	151,139,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운중동 산100-3	임야	6947 ㎡ (2,101.47평)	지분 321521054분의160760527
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재""물빛공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대이며, 북측 원거리에 주거단지가 소재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량출입이 불가능하고, 원거리에 버스정류장이 있어 전반적인 대중교통사정은 열악한 편임. 3)형태 및 이용상태 북측하향의 급경사의 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역임 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분경매. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - `힐스테이트 판교 모비우스`에 인접한 상태이며 급경사로 산이 가파르며, 소나무, 잣나무 등 교목과 다수의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년7월22일	소유권 황OO	소멸
2	2021년6월10일	소유권 최OO	소멸
3	2021년11월2일	소유권 최OO	소멸
4	2021년6월10일	소유권 최OO	소멸
5	2021년6월10일	소유권 최OO	소멸
6	2021년9월2일	소유권 최OO	소멸
7	2021년9월2일	소유권 조OO	소멸
8	2021년6월10일	소유권 조OO	소멸
9	2021년6월10일	소유권 정OO	소멸
10	2021년6월10일	소유권 정OO	소멸
11	2021년7월22일	소유권 정OO	소멸
12		소유권	소멸
13	2021년6월10일	소유권 장OO	소멸
14	2021년12월1일	소유권 이OO	소멸
15	2021년7월22일	소유권 이OO	소멸
16	2021년12월1일	소유권 이OO	소멸
17	2021년6월30일	소유권 이OO	소멸
18	2021년9월2일	소유권 이OO	소멸
19	2021년6월30일	소유권 윤OO	소멸
20	2021년10월14일	소유권 오OO	소멸
21	2021년6월10일	소유권 양OO	소멸
22	2022년3월7일	소유권 안OO	소멸
23	2021년11월2일	소유권 신OO	소멸
24	2021년7월22일	소유권 신OO	소멸
25	2021년11월2일	소유권 손OO	소멸
26	2021년6월10일	소유권 성OO	소멸
27	2022년3월7일	소유권 변OO	소멸
28		소유권	소멸
29	2021년12월1일	소유권 백OO	소멸
30	2022년3월30일	소유권 박OO	소멸
31	2013년6월14일	소유권 박OO	소멸
32	2021년12월1일	소유권 박OO	소멸
33	2009년3월18일	소유권 남OO	소멸
34	2021년6월30일	소유권 김OO	소멸
35	2021년12월1일	소유권 김OO	소멸
36	2021년10월14일	소유권 김OO	소멸
37	2021년6월30일	소유권 김OO	소멸
38	2021년6월30일	소유권 김OO	소멸
39	2021년10월14일	소유권 김OO	소멸
40	2021년6월30일	소유권 김OO	소멸
41	2021년6월10일	소유권 김OO	소멸
42	2021년6월10일	소유권 김OO	소멸
43	2021년7월22일	소유권 김OO	소멸
44	2021년7월22일	소유권 김OO	소멸
45	2021년12월1일	소유권 김OO	소멸
46	2021년10월14일	소유권 김OO	소멸
47	2021년6월10일	소유권 김OO	소멸
48	2022년3월7일	소유권 김OO	소멸
49	2022년3월30일	소유권 김OO	소멸
50	2021년12월1일	소유권 김OO	소멸
51	2021년7월22일	소유권 권OO	소멸
52	2021년7월22일	소유권 권OO	소멸
53	2021년6월10일	소유권 강OO	소멸
54	2021년6월10일	소유권 강OO	소멸
55	2025년2월27일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,446,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장/차량출입이 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.27.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분경매. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,537,535,000원 115,194,000원	9% 7회
6개월	5건	723,255,700원 86,813,700원	25% 5회
12개월	8건	466,403,688원 58,993,675원	28% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.