감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	134,006,849 원

인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 2층 202호

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사건번호	2025타경1003
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	33.44㎡(10.12 평)
건물면적	86.38㎡(26.13 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1003

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~84일	2025-07-04	배당요구종기일
~381일	2026-04-27	100%	200,000,000	유찰
~416일	2026-06-01	70%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 222-10	240.7분의 33.44	33.44 ㎡ (10.12평)
건물	부평동 222-10	2층 202호 철근콘크리트조	86.38 ㎡ (26.13평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 부평시장, 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2009.1.15.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 창호 : 하이샷시창 등. 4)이용상태 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되고 있음. (2009.3.24. 시점의 평가내용에 의하여 주거용으로 사용하고 있음.) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단된다고 함.(감정평가서 참조) 본 건은 5

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 222-10번지

대지면적

240.7㎡
(72.94평)

연면적

676.41㎡
(204.97평)

건축면적

174.72㎡
(52.95평)

용적률산정
연면적

676.41㎡
(204.97평)

건폐율

72.59%

용적률

281.02%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.28

사용승인일자

2009.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월30일	소유권 조OO		소멸
2	2024년3월13일	임차권설정 고OO	130,000,000	인수
3	2025년4월14일	강제경매 고OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	130,000,000	O
고OO	2022.2.28. 2021.12.6.	2025.5.20.	2022.2.12.~2024.2.11.
비고 (매각물건 명세서)	고광만:주택임차권등기일은 2024. 3. 13.이며, 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자 임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고광만:주택임차권등기일은 2024. 3. 13.이며, 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 주택임차권등기(2024.3.13.등기)있음. (임차보증금:130,000,000원, 전입일자:2022.2.28., 확정일자:2021.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.14. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 주택임차권등기(2024.3.13.등기)있음. (임차보증금:130,000,000원, 전입일자:2022.2.28., 확정일자:2021.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단된다고 함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,960,500,000원 428,724,875원	41% 3.5회
6개월	12건	1,476,666,667원 339,622,772원	43% 3.2회
12개월	17건	1,611,408,790원 468,913,786원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.