감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	182,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 3층303호

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사건번호	2026타경500977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	14.49㎡(4.38 평)
건물면적	58.94㎡(17.83 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 500977

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-03	경매접수
~2일	2026-02-05	경매개시결정
~63일	2026-04-07	배당요구종기일
~80일	2026-04-24	100%	162,000,000	유찰
~115일	2026-05-29	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 630-32	284.4분의 14.4939	14.4939 ㎡ (4.38평)
건물	용현동 630-32	3층303호 철근콘크리트조	58.9421 ㎡ (17.83평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재한 '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 주상복합아파트, 학교 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하며 원거리에 숭의역(수인분당선)이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제303호(사용승인: 2017.6.19.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측 및 남서측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역(신흥여중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 신흥여자중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주ㅌ택 등이 밀집된 지역임. - 건물에 비호리치빌 이라고 적혀있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 630-32번지

대지면적

284.4㎡
(86.18평)

연면적

1588.02㎡
(481.22평)

건축면적

217.46㎡
(65.9평)

용적률산정
연면적

1454.87㎡
(440.87평)

건폐율

76.46%

용적률

511.56%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.15

사용승인일자

2017.06.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.14	(630-32)	3	59.5681	14,300		2017
26.04.10	(630-32)	5	59.57	14,500	10	2017
26.01.30	(630-32)	8	59.01	14,000	25	2017
25.12.16	(630-32)	8	59.0056	15,194		2017
25.07.21	(630-32)	6	59.36	15,000	0	2017
25.06.20	(630-32)	3	59.36	13,500	0	2017
25.05.23	(630-32)	6	59.3597	12,300		2017
25.05.21	(630-32)	4	59.36	13,500	0	2017
25.05.01	(630-32)	8	59.01	1,000	30	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월8일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월13일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년10월26일	임차권설정 윤OO	182,000,000	소멸
5	2025년3월24일	압류 국		소멸
6	2026년2월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO		182,000,000	O
윤OO	2021. 9. 24. 2021. 8. 26.		2021. 9. 24.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	182,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 9. 24. 2021. 8. 26.	2026. 4. 1.	2021. 9. 24.~2024. 1. 18.
비고 (매각물건 명세서)	- 윤상오: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 윤상오): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 윤상오로

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 윤상오: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 윤상오): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 윤상오로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	202건	200,943,812원 106,779,664원	53% 2.4회
6개월	454건	203,363,767원 118,666,789원	59% 2.1회
12개월	850건	204,159,200원 122,419,142원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.