감정가	64,700,000 원
최저가	(70%) 45,290,000 원
보증금	(10%) 4,529,000 원
청구액	57,000,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 4층405호

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사건번호	2026타경500332
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	4.04㎡(1.22 평)
건물면적	13.68㎡(4.14 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 500332

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~1일	2026-01-15	경매개시결정
~62일	2026-03-17	배당요구종기일
~100일	2026-04-24	100%	64,700,000	유찰
~135일	2026-05-29	70%	45,290,000	변경
~135일	2026-05-29	100%	64,700,000	유찰
~170일	2026-07-03	70%	45,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1125-3	255분의 4.04	4.04 ㎡ (1.22평)
건물	구월동 1125-3	4층405호 철근콘크리트구조	13.68 ㎡ (4.14평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 인천지하철1호선 "예술회관역" 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 본건 기본적인 급배수설비와 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형아프트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 구월동 1125-3은 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다. 9)공부와의 차이 공부와의 차이는 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임. 본건은 구월여자중학교 인근에 위치함

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1125-3번지

대지면적

255㎡
(77.27평)

연면적

1283.78㎡
(389.02평)

건축면적

179.2㎡
(54.3평)

용적률산정
연면적

1283.78㎡
(389.02평)

건폐율

70.27%

용적률

503.44%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.02

사용승인일자

2011.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월6일	압류 남OO		소멸
4	2024년11월22일	임차권설정 정OO	57,000,000	소멸
5	2025년11월14일	압류 국		소멸
6	2026년1월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		57,000,000	O
정OO	2022. 8. 26. 2022. 8. 9.		2022. 8. 26.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	57,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 8. 26. 2022. 8. 9.	2026. 3. 12.	2022. 8. 26.~2024. 8. 25.
비고 (매각물건 명세서)	- 정우영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 정우영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정우영으로

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정우영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 정우영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정우영으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	890,552,092원 574,508,586원	53% 2.7회
6개월	39건	622,387,434원 386,041,366원	55% 2.6회
12개월	60건	665,399,435원 399,680,705원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.