감정가	218,000,000 원
최저가	(70%) 152,600,000 원
보증금	(10%) 15,260,000 원
청구액	225,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 10층1007호

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사건번호	2025타경514687
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	10.57㎡(3.20 평)
건물면적	65.08㎡(19.69 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514687

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~1일	2025-12-12	경매개시결정
~70일	2026-02-19	배당요구종기일
~134일	2026-04-24	100%	218,000,000	유찰
~169일	2026-05-29	70%	152,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 490-37	1096.2분의 10.5696	10.5696 ㎡ (3.20평)
건물	용현동 490-37	10층1007호 철근콘크리트구조	65.08 ㎡ (19.69평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천보훈병원' 북동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 10층 1007호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 '오피스텔' 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지를 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 로폭 약 33m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국 인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택, 시장 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37번지

대지면적

1096.2㎡
(332.18평)

연면적

9714.97㎡
(2943.93평)

건축면적

645.07㎡
(195.48평)

용적률산정
연면적

8690.72㎡
(2633.55평)

건폐율

58.85%

용적률

792.8%

지상층수

19층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2017.08.24

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실(아파트출입용)	24.06㎡ (7.29평)
1층	철근콘크리트구조	주차출입로	102.1㎡ (30.94평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	265.92㎡ (80.58평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-다락)	12.15㎡ (3.68평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	236.65㎡ (71.71평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,방재실,팬룸,통신실,계단실	831.67㎡ (252.02평)
지2층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,계단실	90.48㎡ (27.42평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.17	대준 블루온	3	65.08	1,000	80	2017
26.02.14	대준 블루온	12	65.08	500	80	2017
26.01.31	대준 블루온	17	65.08	3,000	55	2017
25.11.13	대준 블루온	11	55.86	1,000	75	2017
25.06.17	대준 블루온	13	66.19	15,200	0	2017
25.02.18	대준 블루온	12	65.08	500	80	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 허OO		소멸
2	2021년6월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년6월26일	임차권설정 김OO	225,000,000	인수
4	2024년3월15일	압류 국		소멸기준
5	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		225,000,000	O
김OO	2021. 6. 4. 2021. 5. 20.		2021. 6. 4.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 6. 4. 2021. 5. 20.	2026. 2. 19.	2021. 6. 4.~2023. 6. 3.
비고 (매각물건 명세서)	- 김성진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김성진): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성진으로

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김성진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김성진): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성진으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.30 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일 변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	202건	200,943,812원 106,779,664원	53% 2.4회
6개월	454건	203,363,767원 118,666,789원	59% 2.1회
12개월	850건	204,159,200원 122,419,142원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.