감정가	1,440,903,400 원
최저가	(70%) 1,008,632,000 원
보증금	(10%) 100,863,200 원
청구액	1,226,518,030 원

경상남도 양산시 어곡동 1195-6

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사건번호	2025타경11008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,253.00㎡(379.03 평)
건물면적	1,383.53㎡(418.52 평)
채무/소유자	와OOOOOO OOOO / 와OOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11008

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~3일	2025-01-24	경매개시결정
~97일	2025-04-28	배당요구종기일
~457일	2026-04-23	100%	1,440,903,400	유찰
~492일	2026-05-28	70%	1,008,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어곡동 1195-6	공장용지	14 ㎡ (4.24평)
	어곡동 1194-7	도로	10 ㎡ (3.03평)
	어곡동 1195-2	공장용지	1146 ㎡ (346.67평)
	어곡동 1196-1	공장용지	18 ㎡ (5.45평)
	어곡동 1196	공장용지	65 ㎡ (19.66평)
건물	어곡동 1195-2	1층 공장	499.15 ㎡ (150.99평)
	어곡동 1195-2	2층 공장	499.15 ㎡ (150.99평)
	어곡동 1195-2	1층 공장(사무실)	126 ㎡ (38.12평)
	어곡동 1195-2	2층 공장(사무실)	126 ㎡ (38.12평)
	어곡동 1195-2	3층 공장(사무실)	127.8 ㎡ (38.66평)
제시외 건물	어곡동 1195-2	견사	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
	어곡동 1195-2	현관	1.68 ㎡ (0.51평)	포함
	어곡동 1195-2	화물용 승강기	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨. 7)공부와의 차이 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 일련번호 [3] - 에이동 공장, 사무실 등. 일련번호 [3] - 비동 창고, 사무실 등. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층(견사) 약3.75㎡], 제시외 건물[ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(현관) 약 1.68㎡]가 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상 2) 대상건물 에이동 1,2층 증축부분 9㎡(2006.11.22일 증축, 1층: 4.5㎡, 2층: 4.5㎡)는 화물승강기부분에 해당되며 건물 재조달원가 산정에 화물승강기부분을 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 업무에 참조바람. (화물승강기 ? Cap’: 2.8Ton, 골조: H-beam 255x125mm, Structure: 2400x1500mm, Travel: 2’nd Floor, 기타부대시설 일체) 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임. 본건 부동산은 양산 어곡동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월3일	소유권 와OOOO		소멸
2	2006년5월15일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2008년5월20일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2008년8월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2009년7월14일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
6	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	227,000,000	소멸
7	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월3일	소유권 와OOOO		소멸
2	2006년5월15일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2008년5월20일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2008년8월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2009년7월14일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
6	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	227,000,000	소멸
7	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	18.0000㎡	100,000 [월]55,000	X
주OOOOOOOOOO	2012.06.19.		2012.06.18.~2023.06.18.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 와이케이씨공업: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 와이케이씨공업: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	676,518,450원 191,058,556원	35% 4.1회
6개월	13건	719,604,865원 215,323,615원	35% 4회
12개월	28건	992,395,167원 346,764,893원	35% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.