감정가	1,279,430,000 원
최저가	(100%) 1,279,430,000 원
보증금	(10%) 127,943,000 원
청구액	795,630,650 원

전라남도 담양군 담양읍 오계리 산125

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사건번호	2025타경34451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7,470.00㎡(2,259.67 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	담OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34451

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~2일	2025-11-21	경매개시결정
~86일	2026-02-13	배당요구종기일
~155일	2026-04-23	100%	1,279,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오계리 산125	임야	3868 ㎡ (1,170.07평)
	오계리 558	전	1853 ㎡ (560.53평)
	오계리 559	전	1749 (현황: 임야) ㎡ (529.07평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 오계리 소재 "계동마을" 서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치히며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 자연림임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 전임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 남측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구(계동), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 자연취락지구(계동), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1, 3 맹지임 목록2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 경계구분이 불분명하여 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 오계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.24	대	계획관리	8m미만	781	8,000
25.12.22	답	계획관리	-	701	1,800
25.11.26	답	계획관리	-	241.33	1,500	지분
25.11.14	전	자연녹지	-	201	1,500
25.10.10	답	농림	8m미만	2516.2	11,390
25.10.10	답	농림	8m미만	904.3	4,110
25.10.02	답	농림	8m미만	2051.8	8,073
25.09.05	대	계획관리	8m미만	66	900
25.09.05	대	계획관리	8m미만	179	2,430
25.09.05	전	계획관리	8m미만	50	670
25.06.05	답	계획관리	8m미만	317	2,849
25.06.05	답	계획관리	8m미만	217	1,951
25.04.23	임야	자연녹지	12m미만	60	2,340
25.04.23	임야	자연녹지	-	357	14,040
25.03.26	답	자연녹지	8m미만	1164	7,400
25.03.15	답	생산녹지	8m미만	560	2,700
25.03.15	답	생산녹지	8m미만	1870	9,000
25.03.15	답	생산녹지	8m미만	2440	11,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 담OOOO	1,001,000,000	소멸기준
3	2021년12월17일	지상권 담OOOO		소멸
4	2024년3월26일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
5	2025년1월21일	가압류 정OO	200,000,000	소멸
6	2025년11월21일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1, 3 맹지임 목록2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 경계구분이 불분명하여 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회
6개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회
12개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.