감정가	572,770,000 원
최저가	(100%) 572,770,000 원
보증금	(10%) 57,277,000 원
청구액	370,520,547 원

전라남도 장성군 장성읍 기산리 112-4

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사건번호	2025타경32478
중복사건	중복 2025타경32714,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	966.00㎡(292.22 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	블OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32478

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~84일	2025-06-27	배당요구종기일
~384일	2026-04-23	100%	572,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 112-4	전	966 ㎡ (292.22평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 영천리 소재 '장성역' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙상가지대를 이룸. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통여건 양호함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 상업나지로 일부 지상에 수목(감나무 등)이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복6차선 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25~30m)(접함), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	비닐하우스 1동 및 일부 지상에 식재된 수목은 각 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 기산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.10	임야	자연녹지	-	422	1,500
25.11.28	제방	자연녹지	-	26	703
25.11.28	전	자연녹지	-	191	4,985
25.11.22	답	생산녹지	8m미만	999	9,150
25.11.22	답	생산녹지	8m미만	802	7,350
25.10.28	전	자연녹지	12m미만	362	14,000
25.10.24	전	자연녹지	8m미만	307	1,300
25.10.08	전	자연녹지	8m미만	1336	5,800
25.07.02	전	자연녹지	8m미만	393	1,000
25.04.22	대	일반상업	25m이상	59	3,345
25.04.22	답	일반상업	12m미만	28	1,120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월18일	소유권 오OO		소멸
2	2020년2월18일	근저당권 (OOOO	658,800,000	소멸기준
3	2020년2월18일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년9월18일	근저당권 블OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년4월20일	근저당권 블OOOO	300,000,000	소멸
6	2021년10월5일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
7	2022년3월4일	근저당권 블OOOO	150,000,000	소멸
8	2023년10월31일	근저당권 블OOOO	350,000,000	소멸
9	2023년10월31일	가등기 (OOOO		소멸
10	2024년10월22일	근저당권 고OO	150,000,000	소멸
11	2025년2월19일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년4월7일	임의경매 블OOOO		소멸
13	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량접근 용이

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

비닐하우스 1동 및 일부 지상에 식재된 수목은 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	59,263,903원 35,795,889원	59% 2.7회
6개월	14건	72,975,169원 45,415,214원	60% 2.5회
12개월	23건	117,084,577원 82,860,609원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.