감정가	30,368,000 원
최저가	(100%) 30,368,000 원
보증금	(10%) 3,036,800 원
청구액	14,246,049 원

전라남도 장성군 삼서면 두월리 187

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사건번호	2025타경6613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	949.00㎡(287.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6613

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~84일	2026-01-08	배당요구종기일
~189일	2026-04-23	100%	30,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두월리 187	잡종지	949 (현황:일부 묘지) ㎡ (287.07평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 '소갈마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지. 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 완경사지이며, 일부는 묘지로 이용 중이고, 일부는 잡풀 등이 우거져 있음. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임 인접필지와의 경계상에 분묘2기가 소재하나 목측으로는 조사대상 필지에 소재하는지 여부가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 두월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.13	답	농림	8m미만	660	2,396
26.03.13	답	농림	8m미만	3000	10,890
26.03.13	답	농림	8m미만	790	2,868
26.03.09	답	농림	8m미만	3000	12,950
26.03.05	임야	계획관리	-	2975	14,900
26.03.03	답	농림	8m미만	1919	9,280
26.02.10	답	농림	8m미만	3000	13,050
25.12.10	답	농림	8m미만	1430	6,006
25.12.10	답	농림	8m미만	1570	6,594
25.11.10	대	계획관리	8m미만	364	5,000
25.10.20	전	생산관리	-	678	1,640
25.10.20	전	생산관리	8m미만	932	2,256
25.09.22	답	농림	8m미만	1320	4,792
25.09.22	답	농림	8m미만	3000	10,890
25.09.22	답	농림	8m미만	1320	4,792
25.09.22	답	농림	8m미만	3000	10,890
25.08.20	답	보전관리	-	223	4,760
25.08.11	답	농림	8m미만	2096	7,608
25.08.11	답	농림	8m미만	2134	7,750
25.06.23	답	농림	8m미만	3280	12,896
25.06.06	답	농림	8m미만	2310	8,800
25.06.06	답	농림	8m미만	2670	10,000
25.05.07	답	농림	12m미만	1438.3	7,395
25.05.07	답	농림	12m미만	422	2,176
25.05.07	답	보전관리	8m미만	683	3,519
25.05.07	임야	보전관리	8m미만	22369	115,039
25.04.03	답	계획관리	8m미만	163	394
25.04.03	전	계획관리	8m미만	444	1,072
25.04.03	전	계획관리	8m미만	12	34
25.04.02	임야	계획관리	-	97	40
25.03.19	답	보전관리	8m미만	2036	2,772
25.01.03	전	계획관리	12m미만	342	3,600
25.01.03	대	계획관리	12m미만	181	1,600
25.01.03	전	계획관리	12m미만	36	150
25.01.03	대	계획관리	12m미만	21	150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월21일	가압류 (OOOO	12,847,338	소멸기준
3	2025년10월17일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 2기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

인접필지와의 경계상에 분묘2기가 소재하나 목측으로는 조사대상 필지에 소재하는지 여부가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	119,756,980원 76,060,000원	61% 2회
6개월	5건	1,562,790,572원 930,248,000원	64% 2회
12개월	10건	2,807,851,464원 1,489,994,000원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.