감정가	31,860,800 원
최저가	(100%) 31,860,800 원
보증금	(10%) 3,186,080 원
청구액	44,892,417 원

전라남도 나주시 안창동 산17-3

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사건번호	2025타경6095 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	나OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6095

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~12일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-15	배당요구종기일
~223일	2026-04-23	100%	31,860,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안창동 산17-3	임야	3372 ㎡ (1,020.03평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 안창동 소재 '전라남도종합사격장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 등고완만한 부정형의 토지로, '자연림 및 묘지'로 이용중임. 일련번호(2) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호(2): 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 분묘 4기가 소재함. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 4기 소재함 자연림 및 묘지로 이용중 지적도상 맹지임

국토부실거래가 전라남도 나주시 안창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	전	계획관리	8m미만	66	200	지분
25.11.20	임야	농림	-	330	250
25.09.08	임야	계획관리	8m미만	168	398
25.07.21	대	계획관리	12m미만	297	4,485
25.06.12	잡종지	계획관리	8m미만	1046	2,800
25.04.11	대	계획관리	-	69	350
25.03.10	전	계획관리	-	2261	3,420
25.03.04	대	계획관리	12m미만	1114	17,044
25.03.04	대	계획관리	12m미만	1553	23,761

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월22일	소유권 안OO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 농OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2025년1월22일	가압류 (OOOO	13,289,398	소멸
4	2025년2월17일	가압류 (OOOO	40,000,000	소멸
5	2025년9월24일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2026년1월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 4기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

2026.03.06 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

지상에 분묘 4기 소재함 자연림 및 묘지로 이용중 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	819,361,375원 376,215,000원	44% 3.3회
6개월	4건	819,361,375원 376,215,000원	44% 3.3회
12개월	5건	656,262,300원 301,513,200원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.