감정가	296,020,000 원
최저가	(49%) 145,050,000 원
보증금	(10%) 14,505,000 원
청구액	202,763,879 원

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 280

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사건번호	2025타경21028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	722.00㎡(218.41 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21028

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~6일	2025-11-24	경매개시결정
~94일	2026-02-20	배당요구종기일
~156일	2026-04-23	100%	296,020,000	유찰
~191일	2026-05-28	70%	207,214,000	유찰
~226일	2026-07-02	49%	145,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예곡동 280	대	722 ㎡ (218.41평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 '예곡마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 `나대지` 상태이며, 일부 `전`, 일부 `도로(약 31㎡)`로 이용중임을 감안하여 감정평가 되었음. 본건1. 현황 `나대지` 상태이며, 일부 `전` 일부 `도로`로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년8월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월28일	근저당권 대OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	근저당권 대OOOO	58,800,000	소멸
4	2024년6월28일	지상권 대OOOO		소멸
5	2025년10월24일	가압류 부OOOO	35,500,000	소멸
6	2025년11월24일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 `나대지` 상태이며, 일부 `전`, 일부 `도로(약 31㎡)`로 이용중임을 감안하여 감정평가 되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,114,854,800원 550,575,000원	44% 4회
6개월	7건	778,508,504원 333,244,971원	39% 4.6회
12개월	18건	507,047,793원 225,515,040원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.