감정가	346,917,500 원
최저가	(49%) 169,989,000 원
보증금	(10%) 16,998,900 원
청구액	178,183,828 원

인천광역시 미추홀구 학익동 45-35

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경569593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적	71.64㎡(21.67 평)
채무/소유자	고 OOOO OOO OOO / 고 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 569593

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~156일	2025-04-04	경매개시결정
~240일	2025-06-27	배당요구종기일
~540일	2026-04-23	100%	346,917,500	유찰
~575일	2026-05-28	70%	242,842,000	유찰
~610일	2026-07-02	49%	169,989,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학익동 45-35	대	140 ㎡ (42.35평)
건물	학익동 45-35	단층 주택 연와조 세멘기와즙	61.69 ㎡ (18.66평)
건물	학익동 45-35	단층 부속건물 세멘부록조 스라브즙	4.2 ㎡ (1.27평)
제시외 건물	학익동 45-35	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
제시외 건물	학익동 45-35	창고	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""백학초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 1필지 정방형의 토지로 주택건물의 건부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 남동측으로 로폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 기호(2)건물:1978년 12월 15일 사용승인을 받은 연와조 세멘와즙 단층건물로 외벽:적벽돌치장쌓기 및 페인팅마감등 내벽:벽지마감등 창호:샤시창호등 세멘부록조 스라브즙 단측건물로 외벽:시멘트블럭쌓기 바닥:타일마감등 2)이용상태 주거용건물(주택,화장실,창고등)로 이용되고 있음. 3)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 단층,창고:70.5= 약3.5㎡ ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층,창고:4.50.5= 약2.25㎡ 5)공부와의 차이 해당사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 주거용건물로 이용중임 - 본 건은 학익동의 인주초등학교 인근에 위치한 토지와 건물로서 주변은 신동아파파트가 대단지를 형성하고 있는 가운데에 위치해 있음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 출입문에 부착하였음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 45-35번지

대지면적

연면적

65.89㎡
(19.97평)

건축면적

65.89㎡
(19.97평)

용적률산정
연면적

65.89㎡
(19.97평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 학익동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	20	100	33	2002
26.05.09	24	200	30	2001
26.05.05	26.44	60	34	1998
26.05.04	17	500	35	2017
26.04.30	29.75	1,000	40
26.04.09	123.76	1,200	52	2002
26.04.04	72	15,000	0	2002
26.04.01	36	50	37	1998
26.04.01	26.44	60	32	1998
26.03.24	33	500	45	2018
26.03.23	90	1,000	50	2001
26.03.04	33	500	43	2001
26.02.20	30	300	40	2013
26.02.12	23.14	300	43	2001
26.02.05	27	500	45	2018
26.01.31	21	200	30	2001
26.01.22	23	35	35	1997
26.01.10	26.44	60	35	1998
26.01.06	29.75	500	25	1978
26.01.05	52.92	1,000	29	1994
26.01.01	21	200	30	2001
25.12.20	62.01	1,000	60	1976
25.12.17	84	1,000	60	2002
25.12.13	24.04	300	37	1997
25.11.24	39.6	3,000	0	1992
25.11.07	20	2,000	0	1997
25.11.06	35	300	40
25.10.24	33	500	52	2003
25.10.17	32.4	8,000	0	2000
25.10.16	25	50	50	2003
25.10.16	30	100	30	2001
25.10.10	18	100	15	1998
25.10.03	25	300	30	2003
25.09.25	39.39	500	40	2008
25.09.18	50.4	500	40	1997
25.08.30	26	2,800	0	2002
25.08.29	44	500	50	2018
25.08.28	42	1,000	45	2003
25.08.27	47.14	500	40	1994
25.08.26	39.39	500	53	2008
25.08.26	39.39	500	53	2008
25.08.25	30	2,500	0
25.08.22	23.7	100	40	1997
25.08.19	20	300	20	1998
25.08.17	41.3	300	40	2003
25.08.07	114.88	500	68	2003
25.07.31	39	5,000	0
25.07.29	138.28	8,000	60	2003
25.07.22	33.05	7,500		1971
25.07.19	16.16	200	35
25.07.18	30	200	20
25.07.15	249.45	1,000	45	1978
25.07.04	20	100	15	1998
25.06.30	34.8	4,000	15	1985
25.06.30	42.9	200	25	1988
25.06.27	33	1,500	35	1998
25.06.27	60	500	50	2001
25.06.26	36.33	1,000	50	1993
25.06.26	84	300	60	1983
25.06.23	114.67	21,000		1993
25.06.13	25	300	35	2012
25.06.10	25	300	40	2003
25.06.10	30.9	25	25	1997
25.06.08	211.76	19,800		1995
25.05.26	30	500	30	2001
25.05.24	60.52	2,000	65	2021
25.05.21	28	500	38	2017
25.05.12	27.3	2,300	0	2007
25.05.07	19.8	300	20	1998
25.05.05	19.8	200	20	2001
25.05.01	20.3	200	25	2007
25.04.28	26.4	3,000	0	2002
25.04.20	306	38,000		1993
25.04.17	110.48	55,000		1985
25.04.17	38.01	35,000		1999
25.04.17	25	300	30	2004
25.04.16	40	1,000	42	1993
25.04.15	20	15,000	0	2001
25.04.10	68	500	47	1990
25.04.07	30	500	50	2018
25.04.05	92.76	17,500	0	2007
25.02.28	81.98	36,365		1971
25.02.27	30	100	30	2001
25.02.26	90.4	10,000	0	2003
25.02.11	25	100	35	1997
25.02.03	71.48	40,000		1977
25.02.01	19	4,500	0	2001
25.01.19	27	500	33	2001
25.01.10	61.65	7,000	0	1997
25.01.09	20	1,000	20	1998
25.01.06	53.55	11,950		1996
25.01.02	53.55	12,000		1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월25일	소유권 황OO		소멸
2	2015년5월6일	근저당권 한OOOO	543,000,000	소멸기준
3	2015년5월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년4월4일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월25일	소유권 황OO		소멸
2	2015년5월6일	근저당권 한OOOO	543,000,000	소멸기준
3	2015년5월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년4월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 주거용건물로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	122,256,440원 47,611,110원	39% 5회
6개월	1건	122,256,440원 47,611,110원	39% 5회
12개월	3건	97,967,487원 61,237,003원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세