감정가	821,000,000 원
최저가	(70%) 574,700,000 원
보증금	(10%) 57,470,000 원
청구액	247,460,534 원

부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호

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사건번호	2025타경1282
중복사건	중복 2025타경2179,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	60.61㎡(18.33 평)
건물면적	132.87㎡(40.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO외 1명 / 박OO
채권자	주OOO OOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1282

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~72일	2025-06-11	배당요구종기일
~388일	2026-04-23	100%	821,000,000	유찰
~423일	2026-05-28	70%	574,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명륜동 756	24783분의 60.6069	60.6069 ㎡ (18.33평)
건물	명륜동 756	104동 7층702호 철근콘크리트구조	132.8721 ㎡ (40.19평)
1) 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '명륜초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통이상임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 명륜역이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 제702호로서, 외벽 : 화강석 판붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비,공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 명륜동 756번지

대지면적

연면적

22759.5631㎡
(6896.84평)

건축면적

870.7427㎡
(263.86평)

용적률산정
연면적

21845.895㎡
(6619.97평)

건폐율

용적률

지상층수

30층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.26

사용승인일자

2011.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월11일	소유권 박OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 (OOOO	337,700,000	소멸기준
3	2018년8월31일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2021년3월31일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
5	2025년4월1일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년12월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 동래센트럴파크하이츠1차

주소	부산 동래구 명륜동 756
시공사	null	단지규모	6개동 390가구(4개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-01
관리소	null
전용면적	107~132	세대수	390가구(4개동)
대지권		세대수	390가구(4개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 명륜초,동래중,중앙여고, 주변시설 동래우체국, 롯데백화점, 롯데마트, 동래사적공원, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5~10분이내

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(247,460,534원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2179,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	437,833,333원 363,032,202원	81% 1.4회
6개월	50건	448,880,000원 375,826,889원	80% 1.5회
12개월	115건	467,321,739원 391,895,437원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.