감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	14,983,352 원

부산광역시 영도구 동삼로108번길 23-7, 10동 지하층101호
부산광역시 영도구 동삼동 213-39

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사건번호	2025타경29
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	94.52㎡(28.59 평)
건물면적	49.96㎡(15.11 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	양OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 29

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~11일	2025-01-14	경매개시결정
~83일	2025-03-27	배당요구종기일
~475일	2026-04-23	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼동 213-39	700분의 94.52	94.52 ㎡ (28.59평)
건물	동삼동 213-39	10동 지하층101호 철근콘크리트조	49.96 ㎡ (15.11평)
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트단지, 학교, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건 내 제지하층 제101호로서, 외 벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 완경사지내 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	현칭 '화신한바다빌라' 본건 현칭 `화신한바다빌라` 임

건축물현황

소재지	부산광역시 영도구 동삼동 213-39번지
대지면적		연면적	312.69㎡ (94.75평)
건축면적	104.88㎡ (31.78평)	용적률산정 연면적	209.76㎡ (63.56평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1989.09.19

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	메종드빌	4	17.955	4,200		2002
26.03.29	병산오션빌	3	49.05	500	50	2013
26.03.28	한나라빌8호동	4	74.64	10,000	0	2003
26.03.27	그린빌리지나동	2	53.84	6,500		2011
26.03.27	캐논그린빌라(219-101)	2	104.22	7,800		1990
26.03.21	전원빌라A동	1	53.4	7,250		1994
26.03.21	뉴동아빌라B동	2	83.35	1,000	55	2001
26.03.20	경동그린빌라	2	73.52	2,000	30	1996
26.03.14	병산오션빌	6	49.05	500	50	2013
26.03.14	참좋은	2	14.58	200	30	2013
26.03.13	병산오션빌	4	49.83	500	55	2013
26.03.09	(240-2)	1	60.52	2,500	50	1988
26.03.09	뉴동아빌라A동	5	84.63	15,300		2001
26.03.09	(240-2)	1	60.52	2,500	50	1988
26.03.08	(363-16)	2	15.76	500	40	2013
26.03.01	프라임빌	8	20.3568	500	37	2017
26.02.28	부경원룸	2	17.87	200	32	2012
26.02.27	성림빌라	-1	65.28	500	25	1989
26.02.27	프라임빌	11	20.3568	500	36	2017
26.02.26	남곡미리내	2	21.46	1,000	34	2012
26.02.26	병산오션빌	5	49.46	1,000	50	2013
26.02.26	쁘띠빌	4	15.1727	500	40	2012
26.02.26	프라임빌	11	15.4714	500	32	2017
26.02.26	우석빌라	1	48.12	500	40	1996
26.02.25	쁘띠빌	5	17.9456	500	30	2012
26.02.25	남곡미리내	5	18.44	500	30	2012
26.02.25	하리타운D동	4	17.86	1,900	18	2013
26.02.25	쁘띠빌	5	18.2729	500	30	2012
26.02.25	전원빌라A동	2	60.12	7,000		1994
26.02.25	오륙빌라	2	69.85	6,300		1996
26.02.24	(363-16)	4	15.76	500	40	2013
26.02.23	금샘빌라	4	20.82	300	29	2002
26.02.23	조이하우스	3	12.4	300	33	2007
26.02.23	조이하우스	4	12.4	300	33	2007
26.02.23	금샘빌라	4	20.82	300	29	2002
26.02.22	대성아르빌6차	3	19.4	500	30	2011
26.02.22	절영하우스	2	16.82	500	30	2013
26.02.22	해양아트빌	2	47.4	500	50	2000
26.02.21	하리타운D동	3	17.86	1,900	23	2013
26.02.21	(363-16)	3	15.76	500	40	2013
26.02.21	하리타운D동	4	19.86	1,000	40	2013
26.02.21	해양빌	3	13.05	300	33	2012
26.02.20	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
26.02.19	하리타운D동	2	19.86	1,000	33	2013
26.02.19	해양아트빌	1	48	500	50	2000
26.02.19	대성아르빌6차	3	17.72	500	30	2011
26.02.12	하리타운D동	3	19.86	0	52	2013
26.02.11	오션팰리스	3	74.52	14,500		2014
26.02.10	해양빌	4	18.27	300	33	2012
26.02.10	영도화신한바다빌라5동	1	53.94	9,500		1989
26.02.10	쁘띠빌	2	15.1727	500	30	2012
26.02.09	남곡미리내	4	18.44	500	30	2012
26.02.08	예림원룸	4	14.4563	200	30	2013
26.02.07	아트빌	5	19.76	300	36	2011
26.02.06	태종빌라	4	48.75	1,000	38	1991
26.02.03	하리타운C동	4	15.22	1,000	35	2013
26.02.02	하리타운D동	4	13.06	1,900	23	2013
26.02.02	참좋은	5	14.7375	300	30	2013
26.02.01	금샘빌라	4	20.8	500	27	2002
26.01.31	대성아르빌6차	2	17.72	500	30	2011
26.01.30	해양빌라	3	72.5	500	40	1996
26.01.30	메종드빌	2	17.955	4,000		2002
26.01.24	남곡미리내	5	21.46	1,900	33	2012
26.01.24	동산빌리지3동(429-25)	1	73.74	7,000		1995
26.01.23	해양아트빌	2	21.1	500	29	2000
26.01.17	한나라빌2동3동	4	84.98	13,500		2002
26.01.12	하리타운C동	5	15.22	1,900	23	2013
26.01.05	오션팰리스	5	74.84	14,500		2014
26.01.02	프라임빌	11	19.8789	300	34	2017
25.12.29	예광골든빌	3	61.09	9,500		2015
25.12.29	메종드빌	4	19.44	5,000		2002
25.12.17	(216-1)	3	18.22	500	44	2017
25.12.16	메종드빌	3	17.955	5,000		2002
25.12.08	건아맨션(227-227)	3	46.4	4,000		1986
25.12.02	영도화신한바다빌라3동4동	-1	44.1	4,000		1993
25.12.02	하리타운D동	5	19.86	6,000	0	2013
25.11.27	병산오션빌	5	49.05	500	50	2013
25.11.17	녹원빌라	1	72.2	9,300		2000
25.11.16	한바다빌라	3	82.48	11,900		1997
25.11.12	삼득빌라A동B동	3	74.5	2,000	55	2002
25.11.03	선경빌라	4	61.675	8,000		1998
25.11.01	해동빌라4동	5	84.9	10,000		1998
25.11.01	해동빌라4동	5	84.9	10,000		1998
25.10.29	해양빌	4	19.47	300	33	2012
25.10.28	남경그린빌B동	2	68.16	14,500		2015
25.10.25	(363-16)	4	13.24	4,500	0	2013
25.10.24	백양빌라	4	67.53	6,300	0	1994
25.10.13	한나라빌4동5동	1	73.59	9,500		2002
25.10.02	태종파크맨션	2	66.31	2,000	20	1982
25.10.01	대산주택	3	49.09	5,000		1991
25.09.25	만주하우스(550)	2	69.36	6,500	0	2004
25.09.22	만주하우스(550)	5	83.71	6,500	0	2004
25.09.21	만주하우스(550)	4	67.875	5,500	0	2004
25.09.21	만주하우스(550)	3	70.71	6,500	0	2004
25.09.21	만주하우스(550)	4	58.2	5,500	0	2004
25.09.20	우진파크빌라	1	70.07	6,000	0	1999
25.09.13	전원빌라B동	2	73.2	8,300		1994
25.09.11	에이동	2	64.59	500	45	1987
25.09.11	한나라빌8호동	5	74.64	10,000		2003
25.09.08	공원빌라2차	1	68.49	8,000		1997
25.09.01	아트빌	4	19.76	300	36	2011
25.09.01	아름다운집	5	23.14	200	27	2004
25.08.30	조이하우스	4	34.62	500	50	2007
25.08.29	하리타운C동	3	14.26	1,900	24	2013
25.08.18	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.08.15	(499-1)	1	33.45	1,000	15	1985
25.08.13	하리타운D동	4	19.86	1,000	40	2013
25.08.13	대성아르빌6차	5	17.72	500	30	2011
25.08.07	삼득빌라C동	5	74.15	2,000	40	2001
25.07.30	(499-1)	1	35.97	500	20	1985
25.07.16	하리타운D동	3	19.86	1,900	32	2013
25.07.13	디웰주상복합	4	59.48	14,700		2018
25.07.12	광득빌라	3	81.33	14,500		2003
25.07.05	서호빌라	1	53.1	5,500		1986
25.07.04	명보그린	2	68.67	2,000	50	1997
25.07.04	동산빌리지3동(429-29)	1	62.48	3,000	10	1995
25.07.02	절영하우스	3	14.3	500	30	2013
25.06.28	메종드빌	2	19.44	5,000		2002
25.06.13	아름다운집	5	21.6	200	27	2004
25.06.07	그린빌리지가동	4	56.21	1,000	30	2011
25.06.06	동산빌리지3동(429-29)	1	62.48	7,200		1995
25.06.05	(322-8)	3	49.81	4,000	0	1980
25.05.20	바다가보이는집	5	70.38	6,000	0	2003
25.05.20	해양빌	3	19.47	300	36	2012
25.05.08	예광골든빌	2	64.7	10,000		2015
25.04.30	한나라빌4동5동	2	73.23	13,000		2002
25.04.30	절영아파트(208동-214동)	17	46.27	9,000	0	1995
25.04.30	조양비취맨션	1	48.45	6,000	0	1985
25.04.30	함지그린	4	57.09	2,300	50	1994
25.04.29	동삼그린힐	1	49.94	500	40	1993
25.04.29	동삼그린힐	9	41.3	3,000	20	1993
25.04.29	절영아파트(215동-217동)	13	46.27	9,000	0	1995
25.04.28	경전	7	85.75	11,000	0	1993
25.04.28	영동주택	1	45.945	8,700		1991
25.04.26	오션라이프에일린의뜰1단지	20	84.9355	3,000	110	2024
25.04.26	오션라이프에일린의뜰1단지	20	59.7654	2,000	80	2024
25.04.25	함지그린	9	57.09	12,000	0	1994
25.04.25	동삼절영3	3	41.85	6,500	0	1997
25.04.24	동삼절영3	9	41.694	300	42	1997
25.04.24	롯데캐슬블루오션	17	59.96	23,000	0	2017
25.04.22	영도일동미라주브라이튼(1단지)	15	60.22	20,000	0	2014
25.04.22	동삼그린힐	12	49.94	2,000	45	1993
25.04.22	에덴금호	23	121.44	3,000	60	1995
25.04.22	메종드빌	3	19.44	5,000		2002
25.04.21	반도보라비치타운	18	85.14	16,000	0	1994
25.04.21	동삼절영3	16	41.85	500	40	1997
25.04.19	부산오션시티푸르지오	30	84.9813	21,000	0	2022
25.04.19	동삼동한진로즈힐	13	59.9793	3,000	55	2004
25.04.19	함지그린	4	57.09	2,300	50	1994
25.04.19	동삼그린힐	11	41.3	6,200	0	1993
25.04.18	절영아파트(208동-214동)	16	46.27	8,200	0	1995
25.04.18	조양비취맨션	4	48.45	2,000	20	1985
25.04.17	부산오션시티푸르지오	40	84.9813	3,000	100	2022
25.04.17	반도보라비치타운	16	85.14	1,000	60	1994
25.04.17	에덴금호	23	121.44	20,000	0	1995
25.04.17	동삼그린힐	3	41.3	7,200	0	1993
25.04.15	오션라이프에일린의뜰2단지	19	59.767	10,000	40	2023
25.04.12	절영아파트(208동-214동)	14	46.27	9,000	0	1995
25.04.12	동삼절영3	20	41.85	8,300	0	1997
25.04.12	부산오션시티푸르지오	41	84.8011	24,500	0	2022
25.04.12	절영아파트(215동-217동)	4	46.27	1,000	40	1995
25.04.11	동삼그린힐	6	49.94	1,000	42	1993
25.04.10	절영아파트(208동-214동)	16	46.27	8,300	0	1995
25.04.10	동삼그린힐	4	49.94	1,500	40	1993
25.04.09	벽산비치	9	85.87	5,000	60	1995
25.04.09	전원파크맨션	5	77.67	1,000	40	1989
25.04.09	조양비취맨션	2	48.45	1,000	30	1985
25.04.08	동삼절영3	7	41.85	7,000	0	1997
25.04.08	절영아파트(208동-214동)	13	46.27	9,000	0	1995
25.04.07	부산오션시티푸르지오	8	84.8011	15,000	40	2022
25.04.07	국제마마뉴비치타운	6	85.76	1,000	60	1995
25.04.05	부산오션시티푸르지오	20	84.9133	21,500	0	2022
25.04.05	영도일동미라주브라이튼(1단지)	14	84.9167	23,000	0	2014
25.04.04	함지그린	14	45.5	1,000	40	1994
25.04.04	절영아파트(208동-214동)	19	46.27	9,000	0	1995
25.04.03	오션라이프에일린의뜰1단지	5	74.9696	5,000	75	2024
25.04.02	절영아파트(208동-214동)	15	46.27	9,000	0	1995
25.04.02	절영아파트(215동-217동)	9	46.27	8,500	0	1995
25.04.01	조양비취맨션	5	53.85	5,500	0	1985
25.04.01	동삼그린힐	15	41.3	7,400	0	1993
25.04.01	함지그린	19	57.09	2,000	46	1994
25.02.28	조이하우스	1	34.62	500	50	2007
25.02.28	부경원룸	2	19.315	200	27	2012
25.02.28	참좋은	4	14.7375	300	30	2013
25.02.27	예림원룸	5	17.22	200	25	2013
25.02.26	하리타운C동	2	15.22	4,600	0	2013
25.02.26	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.02.26	하리타운C동	3	14.26	4,400	0	2013
25.02.25	하리타운D동	4	19.86	1,000	40	2013
25.02.25	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.24	쁘띠빌	4	15.1727	500	30	2012
25.02.24	조이하우스	4	12.4	300	33	2007
25.02.24	쁘띠빌	5	15.1727	500	30	2012
25.02.24	남곡미리내	4	18.44	1,000	29	2012
25.02.23	하리타운C동	5	15.22	1,900	24	2013
25.02.23	대성아르빌6차	2	19.4	500	30	2011
25.02.22	해양아트빌	1	21.1	500	29	2000
25.02.22	절영하우스	5	16.58	500	30	2013
25.02.22	참좋은	3	14.7375	300	30	2013
25.02.22	하리타운C동	5	15.22	1,900	23	2013
25.02.20	제이	4	26.5	300	30	2003
25.02.20	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.20	포세이돈	2	14.28	500	30	2012
25.02.20	제이	3	27.74	300	30	2003
25.02.18	제이	4	31.82	300	30	2003
25.02.18	(363-16)	5	15.76	500	40	2013
25.02.17	제이	4	27.74	300	30	2003
25.02.17	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.16	금샘빌라	4	21.04	500	27	2002
25.02.15	대성아르빌6차	3	15	500	30	2011
25.02.15	(216-1)	4	18.63	500	43	2017
25.02.14	남곡미리내	3	18.44	500	30	2012
25.02.14	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.02.13	(363-16)	2	15.76	4,500	0	2013
25.02.10	(216-1)	3	18.22	500	43	2017
25.02.10	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.10	하리타운C동	2	14.26	4,300	0	2013
25.02.08	(216-1)	3	18.63	500	43	2017
25.02.07	백경그린빌라B동	2	76.455	7,000	0	1997
25.02.06	하리타운D동	2	17.86	4,000	0	2013
25.02.05	성림빌B동	2	42.75	1,000	35	2004
25.02.04	절영하우스	3	14.3	300	30	2013
25.02.04	제이	3	27.74	3,640		2003
25.02.03	참좋은	5	14.7375	300	30	2013
25.02.03	성림빌라	1	63.78	6,500		1989
25.02.03	병산오션빌	3	49.05	500	50	2013
25.02.02	부경원룸	3	19.315	300	28	2012
25.02.01	프라임빌	8	20.3568	500	36	2017
25.02.01	쁘띠빌	3	15.1727	500	29	2012
25.02.01	참좋은	3	14.85	300	30	2013
25.01.27	메종드빌	3	19.44	5,000		2002
25.01.25	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.01.20	삼득빌라A동B동	3	74.5	2,000	55	2002
25.01.19	하리타운D동	5	13.06	1,900	9	2013
25.01.16	오션팰리스	2	79.61	9,000	25	2014
25.01.12	남곡미리내	5	18.44	500	30	2012
25.01.11	영도화신한바다빌라6동	1	53.94	2,000	45	1989
25.01.11	한마음빌딩	3	18.6	300	29	2002
25.01.10	쁘띠빌	2	15.1727	300	28	2012
25.01.08	디웰주상복합	4	64.12	12,000	30	2018
25.01.04	영도화신한바다빌라10동	2	104.88	12,000	0	1989
25.01.03	병산오션빌	4	49.05	500	50	2013
25.01.03	병산오션빌	4	49.05	500	50	2013
25.01.02	(216-1)	3	18.3	500	45	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 양OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2023년10월5일	가압류 삼OOOO	19,974,432	소멸
4	2023년10월13일	가압류 롯OOOO	10,231,779	소멸
5	2023년10월26일	가압류 신OOOO	21,537,174	소멸
6	2025년1월14일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,983,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 '화신한바다빌라'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	90,500,000원 46,654,500원	50% 2.5회
6개월	4건	112,500,000원 58,842,250원	51% 2.3회
12개월	5건	120,400,000원 69,613,800원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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