감정가	58,558,000 원
최저가	(100%) 58,558,000 원
보증금	(10%) 5,855,800 원
청구액	15,291,429 원

대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 461-1

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사건번호	2025타경31539
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	437.00㎡(132.19 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31539

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~92일	2025-10-15	배당요구종기일
~282일	2026-04-23	100%	58,558,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본리리 461-1	전	437 ㎡ (132.19평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 ""중부내륙고속도로지선 옥포분기점"" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 고속도로 주변 농경지대로서 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 농기계출입 및 차량접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완만한 경사지로 '전 및 묘지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 구거(도수로)를 사이에 두고 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에 관한허가구역(지정일자 : 2023.11.29. ~ 2028.3.20.)입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘6기가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 '전'이나, 실제 현황은 '전 및 묘지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지 일대는 '대구제2국가산업단지' 예정지로 조사되고 있습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 본건 지상에 연고불상 분묘 6기 소재. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 1.본집행목적물은 전으로 일부가 실제 전으로 이용되고 있으며, 일부는 사진과 같이 묘지로 위지상 연고불상의 분묘6기 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.09	답	개발제한구역	8m미만	806	33,300
26.02.07	답	개발제한구역	8m미만	2649	40,800
25.11.18	답	준주거	-	10	1,257
25.10.17	도로	준주거	-	15	1,519
25.09.24	답	자연녹지	8m미만	1968	25,000
25.08.05	과수원	자연녹지	-	96	6,013
25.08.05	과수원	자연녹지	25m이상	559	35,217
25.08.05	과수원	자연녹지	25m이상	85	5,270
25.06.17	공장용지	준주거	-	41	3,325
25.05.14	전	준주거	-	159	1,000
25.04.21	답	자연녹지	8m미만	1230	15,500
25.03.26	답	자연녹지	-	248	988
25.03.26	답	자연녹지	-	582	5,200
25.03.26	답	자연녹지	-	202	720
25.03.26	답	자연녹지	-	179	573
25.03.26	답	자연녹지	-	357	1,720
25.02.11	대	준주거	8m미만	181	11,000
25.02.05	답	준주거	-	298	27,137
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	3032	45,850
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1616	14,670
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1560	14,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년12월8일	소유권 안OO	소멸
2	2020년12월8일	소유권 안OO	소멸
3	2020년12월8일	소유권 김OO	소멸
4	2024년9월30일	압류 부OOO	소멸기준
5	2024년10월18일	압류 미OOO	소멸
6	2025년7월16일	강제경매 동OOOO	소멸
7	2025년7월16일	압류 인OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,558,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,291,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

지분매각. 본건 지상에 연고불상 분묘 6기 소재. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	270,081,075원 119,942,124원	41% 3.5회
6개월	42건	258,120,555원 108,816,777원	39% 3.4회
12개월	81건	273,714,362원 116,064,697원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.