감정가	1,056,270,000 원
최저가	(100%) 1,056,270,000 원
보증금	(10%) 105,627,000 원
청구액	827,446,900 원

대전광역시 대덕구 덕암동 17-25

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사건번호	2025타경3989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	615.60㎡(186.22 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~94일	2026-02-19	배당요구종기일
~157일	2026-04-23	100%	1,056,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕암동 17-25	대	101.1 ㎡ (30.58평)
토지	덕암동 17-26	대	514.5 ㎡ (155.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 '신탄중앙중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지상태임. ■ 일련번호 2) : 부정형의 평탄한 토지로서, 나지상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) : 북서측으로 노폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합. ■ 일련번호 2) : 남서측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전온라인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신탄중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ■ 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전온라인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신탄중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 2) 지상에는 별첨 사진과 같이 일부 농작물이 소재하나, 주위의 주된 토지이용상황을 고려할 때 일시적인 이용상황으로 판단되어 정상적으로 평가하였음. ■ 대상토지는 지상에 건물이 없는 나대지 상태인 바, 경매 진행시 정확한 경계등은 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 목록1,2번 대지는 붙어 있고 주택가에 위치한 공터로, 목록1번 대지는 도로가에 위치하며, 목록2 대지의 일부에 배추 등 작물이 심어져 있음 나, 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 덕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	도로	제2종일반주거	-	22.6	470	지분
25.09.09	전	자연녹지	12m미만	30	1,100
25.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	423.5	40,000
25.03.11	대	제2종일반주거	12m미만	21.5	4,425	지분
25.03.11	대	제2종일반주거	12m미만	180	20,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 노OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 대OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2025년10월2일	가압류 롯OOOO	6,754,340	소멸
4	2025년10월15일	압류 대OO		소멸
5	2025년11월18일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년12월9일	가압류 제OOOO	33,709,563	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	43,012,200원 17,220,000원	40% 2회
6개월	1건	43,012,200원 17,220,000원	40% 2회
12개월	3건	131,101,067원 54,767,667원	41% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.