감정가	493,004,000 원
최저가	(100%) 493,004,000 원
보증금	(10%) 49,300,400 원
청구액	41,400,000 원

경기도 연천군 전곡읍 간파리 27

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사건번호	2025타경4889
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4,155.00㎡(1,256.89 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	대OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4889

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~80일	2026-01-05	배당요구종기일
~188일	2026-04-23	100%	493,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간파리 27	전	2922 ㎡ (883.91평)
토지	간파리 28	전	1233평 ㎡ (372.98평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "늘목리 보건진료소" 동쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 축사, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차 간격으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 부근은 남쪽 하향의 완경사지에 계단식으로 지반은 대체로 평탄하거나 완경사 전임. 4)인접 도로상태 기호 1), 기호 2) 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지 남쪽으로 416 하천 부지에 개설된 노폭 약 4미터 포장도로에 접하며 기호 2) 토지는 기호 1) 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관합 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경 보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토목공사가 되어 있었으며. 본건 토지 상에 도로명 주소(연천군 전곡읍 양연로610번길 93)가 등재되어 있으나, 현장에 건축물은 존재하지 않으며 - 현황조사 시 만난 인근에 거주하는 주민(40대 초반 남자)의 진술에 의하면, 본건 토지에 주택이 있었으나 오래 전에 철거되어 존재하지 않는다고 함 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토목공사가 되어 있고, 토지 일부에 수종미상의 유목 및 소나무 유목 등이 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 전곡읍 간파리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	임야	계획관리	-	19537	47,280
25.09.15	답	계획관리	8m미만	3557	29,000
25.06.20	전	계획관리	8m미만	189	1,054	지분
25.06.20	전	계획관리	8m미만	295	1,646
25.05.30	대	계획관리	8m미만	20	300	지분
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	51	610
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	73	880
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	73	880
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	751	9,090
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	2808	32,210
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	4189	48,050
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	3771	45,680
25.04.21	도로	농림	8m미만	986	4,660
25.04.21	임야	농림	8m미만	5978	7,760
25.04.21	도로	농림	8m미만	178	840
25.04.21	잡종지	보전관리	8m미만	88	780
25.04.21	공장용지	계획관리	8m미만	5823	103,320
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	77	880
25.04.21	잡종지	보전관리	8m미만	853	7,590
25.04.21	임야	농림	8m미만	982	6,220
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	5561	63,790
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	155	1,770
25.04.21	잡종지	보전관리	8m미만	633	3,070
25.04.21	잡종지	보전관리	8m미만	1074	9,560
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	51	610
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	53	640
25.04.21	공장용지	농림	8m미만	53	640
25.04.21	임야	농림	-	13224	36,000
25.04.21	임야	농림	-	16529	13,510
25.04.21	임야	농림	-	12892	23,400
25.04.21	임야	농림	-	6446	5,310
25.04.21	임야	농림	-	13289	10,630
25.04.21	임야	농림	-	2876	2,410
25.04.21	임야	농림	-	3909	4,320
25.04.21	잡종지	보전관리	-	1914	36,000
25.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	2851	32,700
25.04.21	공장용지	계획관리	8m미만	32	560
25.04.21	임야	농림	8m미만	6450	8,370
25.04.21	임야	농림	8m미만	165	210
25.04.21	임야	농림	8m미만	144	190
25.03.26	답	계획관리	8m미만	377	3,528
25.03.26	답	계획관리	8m미만	1435	12,586
25.03.26	답	계획관리	8m미만	1213	11,300
25.03.26	답	계획관리	8m미만	975	8,555
25.03.26	전	계획관리	8m미만	2317	21,700
25.02.26	도로	보전관리	12m미만	1	1
25.02.26	전	보전관리	12m미만	2875	13,099
25.02.19	잡종지	계획관리	8m미만	1005	17,546
25.02.19	잡종지	계획관리	8m미만	1005	17,546
25.02.14	잡종지	계획관리	-	628	5,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월30일	소유권 민OO		소멸
2	2024년7월30일	근저당권 서OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년5월23일	근저당권 문OO	120,000,000	소멸
5	2025년10월20일	강제경매 대OOOO		소멸
6	2025년11월12일	근저당권 장OO	600,000,000	소멸
7	2025년12월16일	가압류 서OOOO	8,900,678	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 493,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 현황조사보고서에 따르면 목록1은 토목공사가 되어 있었으며 현장에 건축물은 존재하지 않는다함 목록2은 토목공사가 되어 있고, 토지 일부에 수종미상의 유목 및 소나무 유목등이 식재 3.감정평가서에 따르면 목록2 토지는 목록1 토지를 통하여 접근가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	674,782,750원 206,465,500원	51% 2.5회
12개월	9건	351,472,009원 113,960,222원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.