감정가	429,000,000 원
최저가	(100%) 429,000,000 원
보증금	(10%) 42,900,000 원
청구액	366,208,620 원

경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층129호

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사건번호	2025타경5427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	38.31㎡(11.59 평)
건물면적	95.63㎡(28.93 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5427

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~96일	2025-12-15	배당요구종기일
~225일	2026-04-23	100%	429,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1484	6257.6분의 38.31	38.31 ㎡ (11.59평)
건물	와동동 1484	1층129호 철근콘크리트구조	95.625 ㎡ (28.93평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '운정역(경의중앙선)' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제1층 제129호로서, (사용승인일: 2020.10.08) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 24미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구 )(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)). 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구 )(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동) 예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 공장 (지식산업센터)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1484번지

대지면적

6257.6㎡
(1896.24평)

연면적

31232.53㎡
(9464.4평)

건축면적

3669.52㎡
(1111.98평)

용적률산정
연면적

18762.49㎡
(5685.6평)

건폐율

58.64%

용적률

299.84%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.10

사용승인일자

2020.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 (OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2025년2월18일	가압류 경OOOO	75,000,000	소멸
4	2025년2월19일	압류 국		소멸
5	2025년3월21일	가압류 농OOOO	11,290,012	소멸
6	2025년9월4일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
7	2025년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년11월12일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년11월24일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,178,548,000원 633,061,998원	50% 2.3회
6개월	12건	2,027,228,083원 1,003,893,999원	50% 2.2회
12개월	25건	1,445,220,087원 764,916,846원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.