감정가	102,188,600 원
최저가	(100%) 102,188,600 원
보증금	(10%) 10,218,860 원
청구액	9,906,563 원

대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134

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사건번호	2025타경10192
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	14,281.00㎡(4,320.00 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10192

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~71일	2025-08-06	배당요구종기일
~330일	2026-04-22	100%	102,188,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무암리 산134	임야	5554 ㎡ (1,680.09평)
토지	무암리 산133	임야	8727 ㎡ (2,639.92평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 산성면 무암리 소재 '무암마을' 북서측에 인접하게 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 남측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 '자연림'상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 기호 2) : 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각.본건 지상 입목 매각 포함. 목록 2 지적도상 맹지 확인요. 목록 2 지상 창고(인접지 780-1 중첩소재추정)는 매각 제외.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 산성면 무암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.19	대	계획관리	8m미만	165	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 강OO		소멸
2	2025년5월28일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년7월30일	가압류 삼OOOO	27,828,908	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,188,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,906,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 경매개시결정 2025.5.28 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.본건 지상 입목 매각 포함. 목록 2 지적도상 맹지 확인요. 목록 2 지상 창고(인접지 780-1 중첩소재추정)는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	69,184,500원 30,877,750원	52% 2.3회
6개월	4건	69,184,500원 30,877,750원	52% 2.3회
12개월	6건	151,056,667원 107,583,500원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.