감정가	134,522,000 원
최저가	(100%) 134,522,000 원
보증금	(10%) 13,452,200 원
청구액	98,342,660 원

경상북도 의성군 사곡면 신감리 196-3

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사건번호	2025타경10174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,572.00㎡(1,383.03 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10174

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~74일	2025-07-21	배당요구종기일
~349일	2026-04-22	100%	134,522,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신감리 196-3	전	721 ㎡ (218.10평)
	신감리 196-1	답	1765 ㎡ (533.91평)
	신감리 195-2	답	2086 ㎡ (631.02평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 사곡면 신감리 소재 ""대감못"" 남측 인근에 위치하며 주위는 농 경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건(기호 ②,③)및 본건 인근(기호 ①)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1) 휴경지, 기호2),3) 과수원임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지임. 기호2),3) 북동측으로 폭 약 3M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).일괄매각. 본건 지상 과수목 매각 포함. 목록 1 맹지. 목록 2 및 3 공부상 지목은 답이나 현황 과수원

국토부실거래가 경상북도 의성군 사곡면 신감리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	농림	8m미만	1454	5,380
26.03.30	답	농림	8m미만	2796	10,066
26.03.06	대	계획관리	8m미만	496	3,000
25.08.08	전	계획관리	8m미만	307	700
25.07.17	답	농림	8m미만	38	103
25.06.15	잡종지	계획관리	8m미만	271	1,637
25.04.23	답	농림	8m미만	2881	10,948
25.04.16	답	농림	8m미만	2976	11,309
25.04.07	전	농림	8m미만	582	900
25.04.07	답	생산관리	12m미만	966	1,100
25.03.13	전	농림	8m미만	1213	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월25일	소유권 권OO		소멸
2	2017년8월25일	근저당권 의OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2023년10월18일	가압류 대OOOO	14,250,000	소멸
4	2025년5월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2017.8.25 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).일괄매각. 본건 지상 과수목 매각 포함. 목록 1 맹지. 목록 2 및 3 공부상 지 목은 답이나 현황 과수원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	43,282,292원 18,973,925원	40% 3.7회
6개월	22건	40,223,277원 15,290,323원	33% 4.3회
12개월	59건	54,007,446원 23,365,612원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.