감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	102,902,230 원

인천광역시 부평구 청천동 300 부평삼익아파트 1동 1층110호

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사건번호	2025타경513707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.84㎡(8.42 평)
건물면적	42.93㎡(12.99 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513707

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~37일	2025-12-11	경매개시결정
~99일	2026-02-11	배당요구종기일
~169일	2026-04-22	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 300	12592.5분의 27.84	27.84 ㎡ (8.42평)
건물	청천동 300	1동 1층110호 철근콩크리트조	42.93 ㎡ (12.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "부평구청역" 남서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부평구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-01-18), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 15층 아파트 공동주택에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 300번지

대지면적

연면적

432㎡
(130.91평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월3일	소유권 김OO		소멸
2	2025년12월3일	소유권 김OO		소멸
3	2025년12월3일	소유권 김OO		소멸
4	2025년12월3일	소유권 김OO		소멸
5	2011년5월13일	근저당권 한OOOO	592,000,000	소멸기준
6	2011년5월13일	약정/금지사항/환매특약		소멸
7	2025년12월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼익

주소	인천 부평구 청천동 300
시공사	삼익주택	단지규모	6개동 375가구(2개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1986-11
관리소	032)526-2885
전용면적	42~61	세대수	375가구(2개동)
대지권		세대수	375가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 마장, 미산 초등학교, 주변시설 부평세림병원, 부평경찰서,부평구청, 강남할인마트, 대월놀이공원,쉼터놀이공원, 인천북구도서관 대중교통 시내버스 1,12,34,39,30,88

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 5. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	228,700,000원 170,927,279원	69% 2.7회
6개월	115건	237,660,870원 184,176,405원	73% 2.4회
12개월	196건	262,107,143원 211,683,328원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.