감정가	996,976,280 원
최저가	(49%) 488,518,000 원
보증금	(10%) 48,851,800 원
청구액	534,816,174 원

인천광역시 중구 중산동 1025

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사건번호	2025타경1206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	866.00㎡(261.97 평)
건물면적	104.36㎡(31.57 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 이OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~36일	2025-07-22	경매개시결정
~100일	2025-09-24	배당요구종기일
~310일	2026-04-22	100%	996,976,280	유찰
~345일	2026-05-27	70%	697,883,000	유찰
~380일	2026-07-01	49%	488,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중산동 1025	대	866 ㎡ (261.97평)
건물	중산동 1025	단층 일반음식점 목조스레이트지붕	69.45 ㎡ (21.01평)
건물	중산동 1025	단층 일반음식점 시멘트블럭조	30.51 ㎡ (9.23평)
제시외 건물	중산동 1025	보일러실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천하늘초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나, 제반교총사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 1)건물의 구조 기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 ;페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 1동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 토지 상에는 컨테이너박스 6개동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가에서 제외함 - 본건은 영종성당 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 단독주택이 밀집된 지역이고, 식당도 좀 있음. - 목록

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1025번지

대지면적

연면적

69.45㎡
(21.05평)

건축면적

69.45㎡
(21.05평)

용적률산정
연면적

69.45㎡
(21.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월23일	소유권 이OO		소멸
3	2022년8월24일	근저당권 (OOOO	609,500,000	소멸기준
4	2024년6월14일	가압류 인OOOO	88,883,304	소멸
5	2025년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월23일	소유권 이OO		소멸
3	2022년8월24일	근저당권 (OOOO	609,500,000	소멸기준
4	2024년6월14일	가압류 인OOOO	88,883,304	소멸
5	2025년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3. 2022. 8. 24. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 토지 상에는 컨테이너박스 6개동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,764,081,520원 762,088,587원	41% 3.1회
6개월	20건	1,238,794,836원 466,770,712원	35% 3.9회
12개월	40건	790,387,450원 307,417,715원	35% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.