감정가	532,000,000 원
최저가	(70%) 372,400,000 원
보증금	(10%) 37,240,000 원
청구액	241,582,241 원

인천광역시 서구 청라에메랄드로 65, 142동 14층1403호 (연희동,서해그랑블)
인천광역시 서구 청라동 165-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	58.55㎡(17.71 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13199

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~92일	2024-12-26	배당요구종기일
~574일	2026-04-22	100%	532,000,000	유찰
~609일	2026-05-27	70%	372,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 165-10	19800분의 58.5543	58.5543 ㎡ (17.71평)
건물	청라동 165-10	142동 14층1403호 철근콘크리트구조	59.9744 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북서측 인근에 위치한 서해그랑블 제14 2동 제14층 제1403호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 14층 1403호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2010.12.21) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유 구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)( 서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 165-10번지

대지면적

연면적

50.0703㎡
(15.17평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.15

사용승인일자

2010.12.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 청라동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.24	서해그랑블	12	59.9974	3,000	135	2010
26.04.19	서해그랑블	13	59.9744	54,000		2010
26.04.15	서해그랑블	3	59.9744	31,000	0	2010
26.04.05	서해그랑블	7	59.9974	55,500		2010
26.04.03	서해그랑블	10	59.9974	2,500	126	2010
26.03.20	서해그랑블	9	59.9974	31,000	0	2010
26.03.07	서해그랑블	13	59.9974	3,000	130	2010
26.03.07	서해그랑블	11	59.9974	30,000	0	2010
26.03.06	서해그랑블	6	59.9744	3,000	130	2010
26.03.04	서해그랑블	12	59.9744	33,000	0	2010
26.03.04	서해그랑블	12	59.9744	32,000	0	2010
26.03.04	서해그랑블	12	59.9744	32,000	0	2010
26.02.24	서해그랑블	12	59.9744	5,000	120	2010
26.02.16	서해그랑블	13	59.9744	52,500		2010
26.02.14	서해그랑블	7	59.9974	53,000		2010
26.02.14	서해그랑블	7	59.9974	53,000		2010
26.02.10	서해그랑블	15	59.9744	33,000	0	2010
26.02.05	서해그랑블	2	59.9744	30,700	0	2010
26.02.05	서해그랑블	2	59.9744	30,700	0	2010
26.02.04	서해그랑블	15	59.9974	55,500		2010
26.02.02	서해그랑블	11	59.9974	25,000	30	2010
26.02.02	서해그랑블	11	59.9974	25,000	30	2010
26.01.30	서해그랑블	2	59.9974	50,000		2010
26.01.12	서해그랑블	8	59.9744	31,000	0	2010
26.01.12	서해그랑블	6	59.9744	51,000		2010
26.01.10	서해그랑블	4	59.9744	32,000	0	2010
26.01.09	서해그랑블	9	59.9974	49,000		2010
26.01.07	서해그랑블	9	59.9974	2,000	130	2010
25.12.09	서해그랑블	14	59.9744	31,500	0	2010
25.12.06	서해그랑블	2	59.9744	48,500		2010
25.12.06	서해그랑블	8	59.9744	51,000		2010
25.12.06	서해그랑블	8	59.9744	51,000		2010
25.12.05	서해그랑블	4	59.9974	30,000	0	2010
25.12.02	서해그랑블	13	59.9744	30,000	0	2010
25.11.29	서해그랑블	10	59.9974	52,800		2010
25.11.25	서해그랑블	12	59.9974	30,000	0	2010
25.11.22	서해그랑블	14	59.9974	31,000	0	2010
25.11.22	서해그랑블	14	59.9974	31,000	0	2010
25.11.15	서해그랑블	11	59.9744	51,900		2010
25.11.14	서해그랑블	6	59.9974	31,500	0	2010
25.11.05	서해그랑블	15	59.9974	2,000	120	2010
25.11.02	서해그랑블	6	59.9974	51,000		2010
25.10.30	서해그랑블	15	59.9744	28,000	0	2010
25.10.29	서해그랑블	12	59.9744	23,000	0	2010
25.10.28	서해그랑블	13	59.9744	3,000	120	2010
25.10.28	서해그랑블	10	59.9974	48,200		2010
25.10.27	서해그랑블	7	59.9974	51,300		2010
25.10.25	서해그랑블	2	59.9744	29,000	0	2010
25.10.25	서해그랑블	4	59.9974	48,400		2010
25.10.25	서해그랑블	11	59.9974	28,000	0	2010
25.10.16	서해그랑블	9	59.9974	45,000		2010
25.10.16	서해그랑블	9	59.9974	45,000		2010
25.10.11	서해그랑블	9	59.9974	27,300	0	2010
25.10.04	서해그랑블	5	59.9744	30,000	0	2010
25.09.30	서해그랑블	14	59.9974	50,000		2010
25.09.28	서해그랑블	14	59.9974	26,000	0	2010
25.09.28	서해그랑블	6	59.9744	27,300	0	2010
25.09.26	서해그랑블	9	59.9974	28,350	0	2010
25.09.24	서해그랑블	4	59.9974	49,000		2010
25.09.16	서해그랑블	9	59.9974	30,000	0	2010
25.09.15	서해그랑블	7	59.9744	31,500	0	2010
25.09.13	서해그랑블	9	59.9974	53,800		2010
25.09.08	서해그랑블	13	59.9744	51,000		2010
25.08.28	서해그랑블	4	59.9744	49,800		2010
25.08.19	서해그랑블	10	59.9974	50,300		2010
25.08.12	서해그랑블	5	59.9744	28,500	0	2010
25.08.10	서해그랑블	12	59.9974	5,000	100	2010
25.07.05	서해그랑블	3	59.9974	28,350	0	2010
25.07.01	서해그랑블	6	59.9974	51,000		2010
25.06.22	서해그랑블	5	59.9744	50,500		2010
25.06.16	서해그랑블	14	59.9744	25,200	0	2010
25.06.14	서해그랑블	14	59.9744	50,500		2010
25.06.14	서해그랑블	14	59.9744	50,500		2010
25.06.09	서해그랑블	2	59.9974	31,000	0	2010
25.06.05	서해그랑블	6	59.9744	49,400		2010
25.06.05	서해그랑블	6	59.9744	49,400		2010
25.06.04	서해그랑블	12	59.9744	30,000	0	2010
25.05.28	서해그랑블	9	59.9744	27,000	0	2010
25.05.24	서해그랑블	10	59.9744	26,000	0	2010
25.05.24	서해그랑블	10	59.9744	26,000	0	2010
25.05.23	서해그랑블	5	59.9974	30,000	0	2010
25.05.10	서해그랑블	3	59.9744	3,000	120	2010
25.05.10	서해그랑블	9	59.9744	3,000	120	2010
25.05.06	서해그랑블	7	59.9974	2,000	125	2010
25.05.04	서해그랑블	8	59.9974	55,000		2010
25.05.01	서해그랑블	2	59.9744	48,100		2010
25.04.21	서해그랑블	13	59.9744	52,600		2010
25.04.19	서해그랑블	8	59.9974	52,700		2010
25.04.15	서해그랑블	5	59.9744	52,000		2010
25.04.15	서해그랑블	13	59.9974	3,000	150	2010
25.04.09	서해그랑블	8	59.9974	52,500		2010
25.04.08	서해그랑블	9	59.9974	20,000	0	2010
25.04.01	서해그랑블	4	59.9744	4,000	120	2010
25.03.29	서해그랑블	14	59.9974	28,000	0	2010
25.03.22	서해그랑블	7	59.9974	3,000	125	2010
25.03.17	서해그랑블	7	59.9744	31,000	0	2010
25.03.15	서해그랑블	15	59.9974	5,000	120	2010
25.03.15	서해그랑블	15	59.9974	3,000	130	2010
25.03.15	서해그랑블	15	59.9974	3,000	130	2010
25.03.09	서해그랑블	7	59.9974	3,000	125	2010
25.03.08	서해그랑블	4	59.9744	48,000		2010
25.03.07	서해그랑블	14	59.9974	28,000	0	2010
25.03.03	서해그랑블	11	59.9744	3,000	130	2010
25.02.28	서해그랑블	3	59.9744	21,000	0	2010
25.02.26	서해그랑블	7	59.9744	23,100	0	2010
25.02.20	서해그랑블	11	59.9974	22,000	0	2010
25.01.22	서해그랑블	9	59.9974	2,000	120	2010
25.01.02	서해그랑블	14	59.9974	52,000		2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월6일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월6일	근저당권 (OOOO	277,200,000	소멸기준
3	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년9월3일	가압류 제OOOO	10,694,630	소멸
5	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	530,000,000원 454,355,413원	85% 1.2회
6개월	85건	461,056,471원 393,043,005원	82% 1.2회
12개월	189건	443,586,243원 383,231,049원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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