감정가	543,504,000 원
최저가	(100%) 543,504,000 원
보증금	(10%) 54,350,400 원
청구액	0 원

울산광역시 북구 호계동 1010-9

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사건번호	2025타경12322 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	261.30㎡(79.04 평)
건물면적
채무/소유자	/ 최OO외 3명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12322

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~87일	2025-11-06	배당요구종기일
~254일	2026-04-22	100%	543,504,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호계동 1010-9	대	261.3 ㎡ (79.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 ""은월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 주거나지 등으로 형성되어 있는 성숙중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함 본건은 연결된 일단의 토지로 현황은

국토부실거래가 울산광역시 북구 호계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	자연녹지	8m미만	565	40,750
26.02.19	전	제2종일반주거	12m미만	893	76,995
26.02.19	도로	제2종일반주거	12m미만	13	329
26.02.19	전	제2종일반주거	12m미만	263	22,676
26.02.10	전	제1종일반주거	-	315	14,200
25.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	865.4	131,000
25.11.07	대	일반상업	8m미만	10	1,400
25.10.24	잡종지	자연녹지	-	984	68,831
25.09.12	전	제2종일반주거	-	657	37,400
25.07.24	학교용지	제1종일반주거	12m미만	12627	1,262,700
25.07.18	대	제1종일반주거	12m미만	439.5	57,000
25.07.04	임야	자연녹지	-	1092	33,000
25.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	107.5	13,000	지분
25.05.26	임야	자연녹지	-	2165.19	33,100	지분
25.05.12	전	제1종일반주거	-	16	866	지분
25.05.11	임야	제2종일반주거	-	1012	57,000
25.04.28	대	제1종일반주거	12m미만	422.5	51,200
25.04.17	전	제2종일반주거	-	648	35,200
25.04.09	전	제1종일반주거	-	145.2	12,000	지분
25.03.21	대	제1종일반주거	12m미만	660	89,820
25.03.14	대	제1종일반주거	25m미만	300.9	54,000	지분
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	313.1	47,000
25.02.26	답	자연녹지	-	401	20,772
25.02.26	전	자연녹지	-	96	4,973
25.02.26	답	개발제한구역	8m미만	55	2,849
25.02.26	전	개발제한구역	8m미만	417	21,601
25.02.26	잡종지	개발제한구역	-	8	414
25.02.26	답	자연녹지	-	76	3,937
25.02.26	구거	자연녹지	-	83	4,299
25.02.17	대	제1종일반주거	12m미만	530.8	73,000
25.02.12	철도용지	자연녹지	-	129	8,114
25.02.12	구거	자연녹지	-	106	11,342
25.02.12	철도용지	제2종일반주거	-	17	2,754
25.01.24	임야	자연녹지	-	339	7,000
25.01.17	답	자연녹지	25m이상	388	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년5월13일	소유권 최OO	소멸
2	2015년5월13일	소유권 최OO	소멸
3	2012년6월11일	소유권 최OO	소멸
4	2012년6월11일	소유권 최OO	소멸
5	2012년6월11일	소유권 최OO	소멸
6	1971년6월29일	소유권 최OO	소멸
7	2015년5월13일	소유권 최OO	소멸
8	2020년6월1일	소유권 (OOOO	소멸
9	2023년6월14일	소유권 변OO	소멸
10	2025년8월14일	강제경매 최OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,490,875원 360,005,000원	61% 1.8회
6개월	7건	732,003,643원 390,995,429원	62% 1.9회
12개월	11건	871,850,227원 458,388,000원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.