감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	206,283,280 원

울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 6층604호

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사건번호	2025타경12019
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.69㎡(3.23 평)
건물면적	69.39㎡(20.99 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~7일	2025-06-27	경매개시결정
~97일	2025-09-25	배당요구종기일
~306일	2026-04-22	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 627-3	688.8분의 10.6861	10.6861 ㎡ (3.23평)
건물	신정동 627-3	6층604호 철근콘크리트구조	69.3894 ㎡ (20.99평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하는 더렉스 6층 604호이며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 주상용, 단독주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 6층 604호(사용승인일: 2018.07.06)로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 주차타워 등이 되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 주변 및 인근 가로망 상태는 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 용도가 오피스텔이며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임 본건은 울산광역시 남

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 627-3번지

대지면적

688.8㎡
(208.73평)

연면적

6455.644㎡
(1956.26평)

건축면적

455.826㎡
(138.13평)

용적률산정
연면적

6214.054㎡
(1883.05평)

건폐율

66.1768%

용적률

902.1566%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.01

사용승인일자

2018.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.21	더렉스	12	69.39	18,200	0	2018
26.02.03	더렉스	9	67.6	17,800	0	2018
26.01.05	더렉스	7	69.39	2,000	80	2018
25.11.25	더렉스	11	67.6	18,000	0	2018
25.08.27	더렉스	10	69.39	1,000	95	2018
25.08.19	더렉스	8	67.6	17,000	10	2018
25.07.16	더렉스	13	67.6	1,000	95	2018
25.06.25	더렉스	10	67.6	18,000	0	2018
25.06.20	더렉스	8	69.39	500	90	2018
25.06.12	더렉스	12	67.6	1,000	89	2018
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.09	더렉스	4	67.6	2,000	80	2018
25.02.07	더렉스	12	69.39	19,000	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월10일	압류 울OOOO		소멸기준
3	2024년9월6일	임차권설정 박OO	195,000,000	소멸
4	2025년6월27일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	604호전부	195,000,000	O
박OO	2021.06.23 2021.06.01		2021.06.25
비고 (매각물건 명세서)	박혜지: 1. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일인 2025. 6. 20.임 한 보증금임 2. 을구 순위 1번 기재 임차보증금 195,000,000원은 보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜지: 1. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일인 2025. 6. 20.임 한 보증금임 2. 을구 순위 1번 기재 임차보증금 195,000,000원은 보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2024.9.6. 접수 제103948호) 있음[임차보증금 195,000,000원(보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못함 보증금), 전입일자 2021,06,23,, 점유개시일자 2021.06.25., 확정일자 2021.06.01.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 05. 10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2024.9.6. 접수 제103948호) 있음[임차보증금 195,000,000원(보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못함 보증금), 전입일자 2021,06,23,, 점유개시일자 2021.06.25., 확정일자 2021.06.01.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 공부상 용도가 오피스텔이며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	503,806,627원 310,523,991원	49% 3.8회
6개월	60건	229,231,215원 137,034,313원	56% 2.5회
12개월	90건	204,998,588원 120,628,453원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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