감정가	490,000,000 원
최저가	(100%) 490,000,000 원
보증금	(10%) 49,000,000 원
청구액	1,016,113,916 원

대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 3층301호

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사건번호	2025타경503956 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	83.24㎡(25.18 평)
건물면적	219.96㎡(66.54 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503956

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~5일	2025-12-03	경매개시결정
~132일		배당요구종기일
~145일	2026-04-22	100%	490,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장대동 331-8	1184.8분의 83.24	83.24 ㎡ (25.18평)
건물	장대동 331-8	1동 3층301호 철근콘크리트구조	219.96 ㎡ (66.54평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 금수빌딩 1동 2층 201호 외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 유성 IC 가 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 3층 301호로서, 사용승인일: 2002.10.23 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 201호는 근린생활시설(일반음식점), 301호는 근린생활시설(의원)이나, 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임. 5)설비내역 공동 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 사무실(통칭 'PhiloSpace'로 인테리어 되어 폐문중임 1. 목록1,2는 `필로스페이스`상호의 사무실로 문앞에 우편물 수십여장이 쌓여 있고 우편물통지서가 상당수 붙어 있음 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 장대동 331-8번지

대지면적

1184.8㎡
(359.03평)

연면적

4984.7㎡
(1510.52평)

건축면적

716.55㎡
(217.14평)

용적률산정
연면적

4187.5㎡
(1268.94평)

건폐율

60.48%

용적률

353.44%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.21

사용승인일자

2002.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 고OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2021년1월6일	근저당권 고OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년7월28일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년9월9일	가압류 (OOOO	30,763,790	소멸
6	2025년12월3일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2026년3월13일	압류 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	111,725,000원 63,025,250원	61% 2회
6개월	16건	618,733,201원 421,719,563원	61% 2.2회
12개월	23건	480,640,488원 334,374,370원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.