감정가	31,616,000 원
최저가	(100%) 31,616,000 원
보증금	(10%) 3,161,600 원
청구액	8,467,383 원

충청북도 보은군 산외면 어온리 86

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사건번호	2025타경52055
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,216.00㎡(367.84 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	하OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52055

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~1일	2025-11-27	경매개시결정
~92일	2026-02-26	배당요구종기일
~147일	2026-04-22	100%	31,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어온리 86	전	889 ㎡ (268.92평)
토지	어온리 87	전	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 산외면 가고리 소재 "가고삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3) 본건을 통과하는 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용중임. 기호 2) 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1, 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -. 현황 전체 목록 전이며, 1번 목록 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고, 1번과 3번 목록 일부는 포장도로로 불특정 다수가 이용하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 어온리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.09	임야	보전관리	12m미만	422	900
26.02.09	전	보전관리	-	1627	5,300
25.05.08	전	보전관리	-	2706	7,847
25.05.08	전	보전관리	-	4936	14,314
25.04.08	전	생산관리	12m미만	2796	8,500

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,616,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,467,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	19,066,304원 5,694,222원	30% 4.4회
6개월	13건	61,696,838원 43,503,684원	53% 3.2회
12개월	30건	67,655,811원 42,623,130원	54% 3회

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