감정가	248,000,000 원
최저가	(100%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 501동 14층 1401호

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사건번호	2025타경73271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	57.46㎡(17.38 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~80일	2025-12-15	배당요구종기일
~208일	2026-04-22	100%	248,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복지리 80	30477분의 57.4628	57.4628 ㎡ (17.38평)
건물	복지리 80	501동 14층 1401호 철근콘크리트벽식조	84.9164 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/경사슬래브지붕/도시가스/방1/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 중 14층 1401호로서 (건물사용승인일 : 2004.07.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관)로 이용 중임. (집합건축물 대장상의 건축물 현황도에 의거하여 도시함). 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 지방1급하천(신천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 아파트임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 백석읍 복지리 80번지

대지면적

연면적

16.5㎡
(5평)

건축면적

16.5㎡
(5평)

용적률산정
연면적

16.5㎡
(5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2004.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월8일	소유권 김OO		소멸
2	2011년3월9일	근저당권 (OOOO	69,960,000	소멸기준
3	2018년4월12일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸
4	2020년5월14일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
5	2022년9월21일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸
6	2022년12월22일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
7	2024년3월19일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸
8	2025년9월29일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년12월11일	가압류 (OOOO	3,081,592	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 가야5차써니빌

주소	경기 양주시 백석읍 복지리 80
시공사	(주)가야종합건설	단지규모	6개동 497가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-07
관리소	031)855-9208
전용면적	84~113	세대수	497가구(6개동)
대지권		세대수	497가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 성모병원,신천병원,SM마트,광릉수목원,종합운동장 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스/방1/방3/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.3.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	315,095,238원 231,423,367원	71% 2.1회
6개월	44건	301,431,818원 232,087,149원	75% 1.7회
12개월	113건	302,663,717원 241,703,695원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.