감정가	4,604,645,000 원
최저가	(100%) 4,604,645,000 원
보증금	(10%) 460,464,500 원
청구액	3,446,480,764 원

경기도 파주시 탄현면 금승리 305

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사건번호	2025타경6338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,729.00㎡(1,430.52 평)
건물면적	1,693.00㎡(512.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6338

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~9일	2025-11-09	경매개시결정
~94일	2026-02-02	배당요구종기일
~173일	2026-04-22	100%	4,604,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금승리 305	공장용지	4725 ㎡ (1,429.31평)
토지	금승리 314-1	도로	4 ㎡ (1.21평)	931694분의8356 지분전부
건물	금승리 305	1층 공장 일반철골구조	798 ㎡ (241.40평)
	금승리 305	1층 공장 일반철골구조	570 ㎡ (172.43평)
	금승리 305	1층 공장 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
	금승리 305	2층 공장 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	금승리 305	물탱크실	5 ㎡ (1.51평)	포함
제시외 건물	금승리 305	기계기구	0 ㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "웅지세무대학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호2토지: 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1토지: 본건 서측의 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2토지: 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호3건물: 일반철골구조 기타지붕 1층건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 창 호: 하이샤시 창호 임. 기호4건물: 일반철골구조 기타지붕 1층건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 창 호: 하이샤시 창호 임. 기호5건물: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외 벽: 판넬잇기 마감 내 벽: 벽지도배 마감 등, 창 호: 하이샤시 창호 임. 2)이용상태 기호3건물: 공장, 화장실 등 기호4건물: 공장 기호5건물: 공장(숙소,사무실 등) 3)설비내역 기호3건물: 위생 및 급배수설비 기호5건물: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외건물 ㄱ이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 1목록 토지(이 토지에 금승리 303-3이 합병됨)는 3,4,5 건물부지로 이용중이며 아스콘포장됨. 제시외 건물 1동 있음 3. 1목록 토지에 공장및 광업재단 저당법 제6조 목록 제203-294,296,297,300,301,302, 2024-242 수변전설비가 위치해있음 4. 2목록 토지는 목록 1,3,4,5 진입 도로로 이용중이며 아스콘 포장됨 5. 인접토지 및 본건 토지 상호간의 경계 및 면적등은 감정 등 별도확인요 -1.공장용지 4725㎡, 2.도로 446㎡, 3.일반철골구조 기타지붕 지상 1층 공장, 4.일반철골구조 기타지붕 지상 1층 공장, 5.일반철골구조 기타지붕 지상 2층 공장 -목록1. 가. 지상에 목록3.4.5가 위치하고 있으며, 제시외 건물 1동이 있고, 바닥은 아스콘으로 포장되어 있음 나. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제203-294,296,297,300,301,302, 2024-242(수변전설비)가 위치해 있음 -목록2. 목록 1.3.4.5.의 진입도로로 사용 중이며, 아스콘으로 포장되어 있음 -목록1.2. 인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 탄현면 금승리 305번지

대지면적

연면적

570㎡
(172.73평)

건축면적

570㎡
(172.73평)

용적률산정
연면적

570㎡
(172.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.10.24

사용승인일자

2020.05.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	330,000	소멸
5	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	2,592,700,000	소멸
6	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	330,000	소멸
7	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
8	2024년11월25일	근저당권 (OOOO	226,000	소멸
9	2025년8월4일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
10	2025년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년12월3일	가압류 경OOOO	190,000,000	소멸
12	2026년1월14일	압류 파OO		소멸
13	2026년1월20일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	330,000	소멸
5	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	2,592,700,000	소멸
6	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	330,000	소멸
7	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
8	2024년11월25일	근저당권 (OOOO	226,000	소멸
9	2024년12월24일	근저당권 (OOOO	410,000,000	소멸
10	2025년8월4일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
11	2025년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년12월3일	가압류 경OOOO	190,000,000	소멸
13	2026년1월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.18. 근저당 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 1목록 토지(이 토지에 금승리 303-3이 합병됨)는 3,4,5 건물부지로 이용중이며 아스콘포장됨. 제시외 건물 1동 있음 3. 1목록 토지에 공장및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-294,296,297,300,301,302, 2024-242 수변전설비가 위치해있음(공 장저당목록의 대상모두 별지 첨부된 목록임) 4. 2목록 토지는 목록 1,3,4,5 진입 도로로 이용중이며 아스콘 포장됨 5. 인접토지 및 본건 토지 상호간의 경계 및 면적등은 감정 등 별도확인요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,506,757,156원 1,255,321,979원	45% 3.1회
6개월	24건	3,283,194,558원 1,841,022,071원	52% 2.7회
12개월	48건	2,376,129,148원 1,331,883,131원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.