감정가	1,555,000,000 원
최저가	(100%) 1,555,000,000 원
보증금	(10%) 155,500,000 원
청구액	973,483,068 원

경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층101호

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사건번호	2025타경1282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.58㎡(5.62 평)
건물면적	74.73㎡(22.61 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1282

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~76일	2025-08-19	배당요구종기일
~322일	2026-04-22	100%	1,555,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 77-7	1125.4분의 18.5832	18.5832 ㎡ (5.62평)
건물	새솔동 77-7	1층101호 철근콘크리트구조	74.734 ㎡ (22.61평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2022.03.24) -외벽 : 석재 붙임 등 마감 -창호 : 새시 창호 임. 4)이용상태 2)이용상태 : 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설 등)으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 새솔동 77-7번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 닫기
참고 사항	근린생활시설(편의점)로 이용중이며 내부 물건 그대로 있음. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 위 상가는 CU씨유송산킨슬리점 편의점으로 내부 물건은 그대로 있는 것으로 보임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월8일	소유권 오OO		소멸
2	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2025년1월9일	가압류 롯OOOO	82,848,543	소멸
4	2025년2월10일	가압류 중OOOO	61,844,766	소멸
5	2025년2월13일	가압류 농OOOO	13,464,357	소멸
6	2025년3월31일	가압류 중OOOO	16,204,086	소멸
7	2025년5월13일	가압류 (OOOO	23,248,217	소멸
8	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년7월7일	가압류 서OOOO	45,399,577	소멸
10	2025년8월22일	가압류 삼OOOO	78,126,257	소멸
11	2025년12월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(편의점)로 이용중이며 내부 물건 그대로 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	932,411,386원 388,589,419원	41% 3.4회
6개월	42건	921,995,726원 423,162,076원	46% 3.2회
12개월	84건	786,363,146원 364,573,445원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.