감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 용인시 수지구 동천로 380, 101동 1층102호 (동천동,동천동아이비카운티1차)
경기도 용인시 수지구 동천동 611-1

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사건번호	2024타경7443
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	71.80㎡(21.72 평)
건물면적	55.97㎡(16.93 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7443

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~7일	2024-07-08	경매개시결정
~80일	2024-09-19	배당요구종기일
~660일	2026-04-22	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동천동 611-1	1814분의 71.798	71.798 ㎡ (21.72평)
건물	동천동 611-1	101동 1층102호 철근콘크리트구조	55.966 ㎡ (16.93평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 전원주택, 다세대주택, 근생시설, 야산, 농 경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 시내버스 정류장 인근으로 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 2016.11.11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 102호 로서 외벽: 전면 석재 붙임 및 연와조 노출쌓기 마감, 측후면 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 보일러실 등)임. 5)설비내역 승강기설비, 피로티형 주차장, 화재탐지 및 소화설비, 위생설비, 도시가스난방설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 "ㄱ"자형 남향 완경사지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 왕복 2차선 포장도로와 남측으로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 거주 중인 것으로 조사됨. 본건이 공부상 1층 102호이나 경사지에 건축되어 전면에서 보면 1층이 피로티로 실제 2층임. 닫기
참고 사항	1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 공부상 1층 102호이나 경사지에 건축되어 전면에서 보면 1층이 피로티로 실제 2층임. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 동천동 611-1번지

대지면적

연면적

780.896㎡
(236.64평)

건축면적

224.91㎡
(68.15평)

용적률산정
연면적

567.68㎡
(172.02평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.01

사용승인일자

2016.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월19일	가압류 대OOOO	9,000,000,000	소멸기준
3	2020년9월11일	가압류 대OOOO	7,140,000,000	소멸
4	2024년1월11일	압류 국		소멸
5	2024년7월9일	강제경매 김OOOO		소멸
6	2025년9월17일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102호전부	190,000,000	O
김OO	2017.05.26. 2019.05.28.	2024.7.1.	2019.5.27.~2021.5.27.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 공부상 1층 102호이나 경사지에 건축되어 전면에서 보면 1층이 피로티로 실제 2층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	239,000,000원 162,200,000원	68% 2회
6개월	2건	250,000,000원 183,600,000원	73% 1.5회
12개월	5건	271,400,000원 177,820,020원	68% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.