감정가	988,423,000 원
최저가	(100%) 988,423,000 원
보증금	(10%) 98,842,300 원
청구액	519,822,429 원

대구광역시 달성군 구지면 화산리 168

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사건번호	2025타경31934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,201.00㎡(363.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31934

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~94일	2026-01-19	배당요구종기일
~186일	2026-04-21	100%	988,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 168	답	1201 ㎡ (363.30평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린상가, 상업나지, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 경사지대에 대부분 평탄하게 2계단식으로 조성되어 있고, 남측으로 접한 도로와는 등고 평탄하며, '전'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복 7차선도로와 연접한 폭 약 6미터의 아스팔트포장 이면도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.본집행목적물은 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 일부는 묵답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.18	답	자연녹지	8m미만	1374.67	46,000	지분
25.08.12	구거	자연녹지	-	104	1,295
25.07.04	전	자연녹지	25m이상	124	12,540
25.03.21	공장용지	일반공업	25m미만	14079.2	447,200
25.02.23	임야	자연녹지	8m미만	14357	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월12일	소유권 이OO		소멸
2	2012년6월12일	근저당권 논OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2012년6월12일	지상권 논OOOO		소멸
4	2016년3월14일	근저당권 논OOOO	429,000,000	소멸
5	2025년10월20일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	270,081,075원 119,942,124원	41% 3.5회
6개월	42건	258,120,555원 108,816,777원	39% 3.4회
12개월	81건	273,714,362원 116,064,697원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.